Goudsmedengilde 30

GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE, DIRECT AAN HET PARK.

Stap binnen in deze verrassend ruime en sfeervol uitgebouwde tussenwoning in de geliefde wijk Het Gilde in Houten. Een woning die niet alleen tot in de puntjes is verzorgd, maar ook helemaal klaar is voor de toekomst. Denk aan een moderne woonkeuken uit 2024, 10 zonnepanelen, deels kunststof kozijnen met HR++ glas en een prachtige uitbouw aan de achterzijde die zorgt voor een zee van ruimte en licht. Aan de voorkant een bescheiden voortuin, aan de achterkant een fraai aangelegde tuin met veel privacy, schuur en achterom. Hier woon je comfortabel, duurzaam en heerlijk rustig, maar toch overal dichtbij.

LOCATIE

De ligging? Die is echt top. Je woont hier namelijk direct aan het Kooikerspark, met een groen veld en speeltuintje recht voor de deur. Ideaal voor kinderen om even te ravotten of gewoon voor je dagelijkse portie frisse lucht. De wijk Het Gilde staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de noordoostkant van Houten.

Op slechts een paar minuten lopen ligt winkelcentrum Het Rond, waar je alles vindt wat je nodig hebt: station, bioscoop, bibliotheek, Theater Aan de Slinger, een divers aanbod aan winkels en gezellige horeca. Even eropuit? Binnen tien minuten zit je in de trein en sta je in hartje Utrecht.
Verder zijn er volop scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt. En wandel je het park uit, dan sta je zo in natuurgebied Nieuw Wulven, perfect om te joggen, wandelen, picknicken of gewoon even lekker te ontspannen.

BEGANE GROND

Via de voortuin stap je binnen in een lichte hal met meterkast. De begane grond is aan de achterzijde riant uitgebouwd en dat voel je meteen zodra je de woonkamer binnenloopt. De eiken houten vloer staat in de whitewash hetgeen de ruimte een warme, moderne uitstraling geeft. De schuifpui die de hele breedte beslaat zorgt voor een optimale lichtinval.

Aan de voorzijde vind je de stijlvolle woonkeuken met spoeleiland. De keuken is vernieuwd in 2024, met een strak ontwerp en heeft alles wat je hartje begeert qua apparatuur en afwerking. Denk aan een groot inductiefornuis met riante oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een quooker. Het spoeleiland met composiet aanrechtblad biedt extra werk- en opbergruimte en maakt koken hier een feestje. Van doordeweekse maaltijden tot lange weekenddiners met vrienden, je wilt hier niet meer weg. Praktisch is de plavuizen vloer in moderne antraciet kleur, hetgeen fraai matcht met het warme hout in de woonkamer.

Via de woonkamer bereik je de tussenhal met het de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar boven. Alles is strak afgewerkt en keurig onderhouden.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt, en voorzien van veel daglicht. De badkamer (uit 2020) is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Alles in frisse, moderne stijl uitgevoerd, hier begin je je dag gegarandeerd goed.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime kamer wacht die multifunctioneel inzetbaar is. Slaapkamer, thuiswerkplek, chillruimte, hobbykamer, jij bepaalt. Met een vaste kastenwand waarachter enorm veel bergruimte schuilgaat, is opbergen een makkie.
Op de riante overloop vind je de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de opstelling van de c.v. ketel met de box voor de mechanische ventilatie.

DERDE VERDIEPING

En jawel, er is nóg een verdieping. Via een vaste trap bereik je de zolder, die uitermate geschikt is voor extra opslag.

TUIN

Zowel de voor- als achtertuin zijn heerlijk groen aangelegd, met aandacht voor sfeer én privacy. De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk en biedt verschillende zitplekken. Hier geniet je de hele dag van de zon én van je rust. De ligging is zo vrij dat je nauwelijks inkijk hebt – ideaal dus voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even helemaal niets.

BIJZONDERHEDEN

10 zonnepanelen (duurzaam én lagere energiekosten);
De kunststof kozijnen zijn voorzien HR++ glas;
Energielabel A – klaar voor de toekomst;
Uitgebouwde keuken (2024) aan de voorzijde;
Moderne badkamer (2020);
C.V.-ketel (2020);
Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024;
Schilderwerk buiten (houtdelen) uitgevoerd in 2025;
Veel bergruimte en verrassend veel woonoppervlak;
Achterom en houten berging aanwezig;
Fraai aangelegde tuin met optimale privacy en ligging op het zuidoosten;
Oplevering in overleg (voorkeur begin dec. ’25).

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN

Woningen als deze zie je niet vaak voorbijkomen. Goed onderhouden, instapklaar, energiezuinig en gelegen op een toplocatie in een groene, rustige wijk. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers, stellen en iedereen die ruim en comfortabel wil wonen in het gezellige Houten. Wacht dus niet te lang. Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging – dan laten we je met plezier alles zien wat deze woning te bieden heeft. Je nieuwe thuis wacht op je!