Odijkseweg 72

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Het Gilde aan een oude lintweg van Houten. Grenzend aan het buitengebied, staat deze statige luxe afgewerkte en keurig onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlak van 263 m2 met een royale geïsoleerde bijgebouw (120 m2) op een groot perceel van 980m2 met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Deze woning is aan drie zijden voorzien van elektrische screens waardoor de temperatuur altijd aangenaam is in de zomer.
Het royale en geïsoleerde bijgebouw bestaat uit een bijeenkomstfunctie van uit 80m2 en een garage van 40m2.
De bijeenkomstfunctie is momenteel in gebruik als kinderdagverblijf. De geïsoleerde garage met elektrische deur biedt plaats voor 2 auto’s en bergruimte. Ook zijn er twee separate houten bergingen (samen ca. 26m2) aanwezig.

Dit object is uitermate geschikt wanneer u een mooie plek zoekt om samen met bijvoorbeeld ouders te betrekken of als gastenverblijf of een au pair. Ook voor de ZZP-er of wanneer er een hobby is waarvoor de nodige ruimte aanwezig moet zijn, is het geïsoleerde bijgebouw een uitkomst. Kortom: dit is een object met veel kansen en mogelijkheden!

Indeling hoofdgebouw:
Begane grond:
Entree, riante hal met nis en statige trappenhuis/vide, toilet met fontein, meterkast, heerlijke ruime L-vormige woon-/eetkamer.
De zeer ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Grote keuken met eethoek aan de achterzijde met tuindeuren bestaat uit een werkeiland met koelkast, (prullenbak)kast en besteklade. De hoge kastenwand met inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en veel bergruimte. Daarnaast een riant aanrecht met spoelgedeelte, carrouselkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en ook veel bergruimte.
De vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met uitstootgootsteen met warm/koud water heeft een achterdeur die toegang geeft tot de tuin.
De gehele begane grond is belegd met een neutrale plavuizen vloer en is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De muren zijn strak/glad gestuukt en het plafond is mooi afgewerkt met een plafondlijst.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers waarvan één met een vaste kast en een riante en compleet ingerichte badkamer.
De luxe badkamer is uitgerust met een whirlpool ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en twee ramen wat ervoor zorgt dat er veel natuurlijk daglicht kan toetreden.
De eerste verdieping is strak en neutraal afgewerkt. De muren zijn glad, het plafond is mooi afgewerkt met een plafondlijst en de vloer is voorzien van een “houtlook” plavuis vloer.

Zolder:
Hier vindt u een riante open ruimte met een separate technische ruimte met c.v. ketel (2007) en WTW installatie en een hoek waar de wasmachine en wasdroger zijn geplaatst. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer.

Vliering:
Via de vlizotrap komt u op de ruime vliering met wederom veel bergruimte.

Indeling bijgebouw:
Begane grond:
Het bijgebouw met bijeenkomst functie is in spouw opgetrokken en volledig geïsoleerd met een pannen dak en vier FAKRO dakramen. Op het dak liggen 17 zonnepanelen.
Alle voorzieningen (kitchenette, trapkast en toilet met fontein) zijn in dit gebouw aanwezig. De gehele begane grond met een woonoppervlak van ca. 38 m2 is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en is belegd met een “houtlook” vinyl vloer.

Eerste verdieping:
Een riante overloop, voorbereiding voor een volwaardige badkamer en 2 grote kamers. Deze etage meet ca. 42 m2.

Garage:
De geïsoleerde garage met keukenblok geeft voldoende ruimte voor 2 auto’s en heeft veel bergruimte.

Tuin met twee houten bergingen:
De tuin rondom is verzorgd aangelegd. Een riante voortuin. De lekkere grote achtertuin is de kers op de taart. Met veel privacy en een ideale ligging. Op ieder moment van de dag keuze tussen een zitplaats in de zon of in de schaduw, perfecte om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden.
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aan de rechterkant van het huis voor meerdere voertuigen.
De twee separate houten bergingen bieden ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, scooter, tuinmeubelen enz.

Bijzonderheden:
Energielabel (voorlopig) A.
Voorzien van 17 zonnepanelen.
CV woning (2007), CV bijgebouw (2009).
Het gehele object is voorzien van HEBO Kozijnen.
De woning is binnen voorzien van houten paneeldeuren.
De woning is aan drie zijden voorzien van elektrische screens.
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen.
Het object is beveiligd met camera’s en een alarmsysteem.
Bijgebouw met garage met elektrische deur.
Voorzijde tuin voorzien van een sierhekwerk en inrijpoort.
Tuin rondom met altijd zon of schaduw.
Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2019 met hoogwaardige verf.
Winkels en openbaar vervoer om de hoek.
Kindvriendelijke buurt.
Grenzend aan het buitengebied.
Groot perceel van 980m2.