Boekdrukkersgilde 51
3994 XT, Houten
€ 675.000,- k.k.
Bezichtiging
aanvragen
Boekdrukkersgilde 51
Omschrijving
Sfeervolle geschakelde twee-onder-een kapwoning met royale tuin en serre – Boekdrukkersgilde 51
Stap binnen in deze lichte en ruime woning met voor-, zij- én achtertuin, gelegen in een rustige en groene wijk met alleen bestemmingsverkeer. Hier geniet u dagelijks van rust, comfort en privacy.
De begane grond biedt een royale leefruimte met een sfeervolle serre die naadloos aansluit op de tuin. Deze serre is de perfecte plek om te ontspannen, te hobbyen of gezellig te tafelen met vrienden en familie, op elk moment van de dag.
Op de eerste verdieping zijn oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig, waarvan er nu twee zeer ruime zijn gerealiseerd. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie houdt van extra leefruimte of een thuiswerkplek.
De woning is gebouwd in houtskeletbouw met een luchtspouw van maar liefst één meter tussen de buren. Dit betekent optimale geluidsisolatie en energiezuinig wonen. Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd, is er een modern heteluchtverwarming systeem met extra filters aanwezig en zijn zowel de cv-ketel als de schoorsteen vernieuwd.
De tuin is een oase van rust en zon: royaal, heerlijk privé en voorzien van een overkapping (2022), waardoor u het hele jaar door buiten kunt genieten.
Indeling
Begane grond:
Voor- zij- en achtertuin met parkeergelegenheid op eigen grond, entree, hal, meterkast, trapopgang met garderobe ruimte onder de trap, zwevend toilet met fonteintje, ruime lichte woonkamer met zitkamer aan de voorzijde van de woning. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een stijlvol granieten aanrechtblad en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en wasmachine. In de keuken bevindt zich een praktische grote kast voor provisie, keuken machines en extra vriezer opslag. Dan de bijzondere serre welke je omringt door licht en één geheel is met de tuin. er is een elektrische verwarming aanwezig en een infrarood paneel. Vanuit de serre is de tuin bereikbaar door middel van loopdeur of de schuifpui. Een elektrisch zonnescherm beschermd je op warme dagen tegen de zon. Voor wie groene vingers heeft is deze tuin een cadeau. Ook kan je heerlijk genieten in de gezellige overkapping waar je ook bij weer en wind droog zit.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde over de volle breedte met dakkapel, aansluiting wastafel aanwezig. Voorheen waren dit twee kamers die nu zijn samengevoegd tot één grote ouder slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, wastafel, spiegel met verwarming en Velux dakraam voor de natuurlijke licht en luchtinval. Apart zwevend toilet met Velux dakraam, slaapkamer aan de achterzijde met schuifdeuren waar je een grote kleding kast van kunt maken.
2e verdieping:
Via Vlizotrap bereikbare zolder met een Veluxraam, opstelling CV en hetelucht unit alsmede WTW.
Pluspunten op een rij:
– Bouwjaar 1988;
– Energielabel C;
– Verwarming dmv heteluchtverwarming met extra filters;
– Warmte terugwinunit;
– Extra vloerisolatie;
– Houtskteletbouw;
– Wasmachine bevindt zich in de keuken en blijft achter;
– Overkapping tuin 2022;
– CV ketel vernieuwd 2024;
– Waterontharder aanwezig;
– Alarminstallatie ter overname;
– Serre met zonwering over de gehele serre met extra 1,5 uitval;
– 1e verdieping 2 riante slaapkamers (mogelijkheid voor het realiseren van 3 slaapkamers,
zie bijgevoegd optioneel plattegrond);
– Kliko opstelling uit het zicht in achtertuin, naast serre;
– Rustige groene wijk met alleen bestemmingsverkeer;
– Oplevering in overleg.
Een fijne woning waar ruimte, comfort en privacy samenkomen.
Kenmerken
Vragen?
We horen
het graag.
