Florijnslag 62

Moderne, uitgebouwde tussenwoning met voortuin, zonnige achtertuin en stenen berging. Deze sfeervolle woning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden.
5 Jaar geleden heeft de huidige eigenaar alles gemoderniseerd en is de begane grond uitgebouwd. Deze is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
Hier woon je comfortabel, duurzaam met volop ruimte voor het hele gezin. De woning combineert een strakke afwerking met warme sfeer en ligt bovendien op een geweldige plek in een groene, kindvriendelijke omgeving.

LOCATIE

De woning ligt in een rustige, brede straat in de geliefde, groene wijk De Slagen, op slechts enkele tientallen meters van het Imkerspark met o.a. de kinderboerderij en speeltuin. Ideaal voor jonge gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die houdt van een rustige, groene woonomgeving. Of je nu een rondje wilt wandelen, hardlopen of gewoon even wilt ontspannen in het park, het ligt letterlijk om de hoek.

Verder zijn ook alle voorzieningen vlakbij. In 5 minuten fiets je naar het gezellige oude dorp of naar het winkelcentrum Het Rond met NS station, theater en bioscoop. Op beide locatie vindt je leuke horeca en gezellige terrasjes. Voor de liefhebbers van Utrecht bereik je met openbaar vervoer (of op de fiets) binnen no time de historische binnenstad.
De ligging is erg praktisch ten opzichte van uitvalswegen waar je zo naar alle windrichtingen rijd.

De zonnige tuin is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van een stenen berging met elektra en natuurlijk een praktische achterom. Een huis met karakter, een fijne ligging en een heerlijke buitenruimte, kortom: een plek waar je direct verliefd op wordt.

Een fijn huis, een prettige omgeving… wordt dit jouw nieuwe thuis?

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast (modern en uitgebreide groepenkast) en de toiletruimte met fonteintje.
De living is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en biedt hierdoor een zee aan leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke, lichte plek waar je direct tot rust komt. De pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en de glad afgewerkt muren en plafond zorgen voor een strak, modern geheel en behaaglijk wooncomfort in elk seizoen.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne, hippe keuken, een ware eyecatcher. Deze keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te borrelen met familie of vrienden. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte.

De achtertuin met achterom is gelegen op het west-zuidwesten, waardoor je de hele dag door geniet van zon en licht. De uitgebouwde woonkamer profiteert van dezelfde gunstige ligging en baadt daardoor zowel in de zomer als in de winter in natuurlijk daglicht, een plek waar elke dag goed begint en eindigt.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is slim ingedeeld met aan de voorzijde een ruime slaapkamer die ideaal dienst doet als master bedroom of thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevinden zich twee riante slaapkamers, beide met grote ramen en een prettige lichtinval. Deze etage is voorzien van een neutrale laminaat en glad afgewerkte muren. Alle kamers zijn voorzien van horren en rolluiken.

De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel met een modern hardstenen wasbak en vloerverwarming. Alles strak afgewerkt, goed onderhouden en klaar voor jarenlang zorgeloos gebruik.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en droger, en herbergt de CV-ketel (2019) en de mechanische ventilatiebox. De grote zolderkamer is netjes afgewerkt en voorzien van twee grote dakramen, waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig.

TUIN

De achtertuin is een plaatje, met zorg onderhouden door echte tuinliefhebbers. Het groen, de handige overkapping en het terras vormen samen een sfeervol geheel waar je in alle rust kunt genieten van de zon, de stilte en het buitenleven. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom, zodat fietsen of tuinspullen eenvoudig hun plek vinden.

De voortuin is eveneens keurig verzorgd en zorgt voor een uitnodigende uitstraling bij thuiskomst.

BIJZONDERHEDEN:

– uitbouw in 2020 gerealiseerd;
– vloerverwarming en pvc vloer begane grond;
– keuken uit 2020 met apparatuur: vriezer, koelkast, afzuigkap, inductie kookplaat, quooker, combioven en vaatwasser;
– badkamer vervangen in 2020, voorzien van vloerverwarming;
– vrij uitzicht;
– strakke en moderne afwerking;
– schutting uit 2024;
– energielabel A;
– 8 zonnepanelen;
– oplevering in overleg (voorkeur half Januari ’26).

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN

Deze woning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten: ruimte, licht, stijl en een geweldige ligging midden in het groen. Hier kun je zo in, zonder klussen, zonder zorgen.