Julianaweg 41

Deze ruime, zeer goed onderhouden instapklare eengezinswoning met vele originele jaren dertig kenmerken ligt aan de groene en geliefde Julianaweg. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en is energiezuinig gemaakt door aanbrengen van extra isolatie en zonnepanelen (energielabel A). Met een woonoppervlakte van 104 m² beschikt de woning onder andere over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, een luxe nieuwe badkamer, maar liefst vijf slaapkamers een sfeervolle zonnige tuin en een zeer ruime schuur met achterom. De woning heeft mooie paneeldeuren, glas in loodramen en een hoog afwerkingsniveau.
De Julianaweg is een rustige, brede laan met een royale groenstrook. De wijk is ruim van opzet en voorzien van meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentra. Binnen een paar minuten fietsen ben je op station Vaartsche Rijn, het bruisende Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, en parkeren kan direct voor de deur.
Een heerlijke plek voor wie rustig en groen wil wonen, zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad.

Indeling
Begane grond:
entree, royale lichte hal met glazen wand met doorkijk naar de woonkamer, toiletruimte met fontein. De sfeervolle lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De half open moderne keuken beschikt over een vijf-pitsgasfornuis, afwasmachine, koel-vriescombinatie, combimagnetron, Quooker en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
overloop met vaste kast en met toegang tot de drie slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop met toegang naar de slaapkamer aan de achterzijde met royaal dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde met een dakraam (mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel) en een praktische ruimte met de was- en droogopstelling alsmede toegang naar de bergvliering.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over een energielabel A;
– De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
– Glas-in lood ramen voorzien van voorzetramen;
– Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha uit 2019);
– Het hoofddak en schuine deel zolder zijn geïsoleerd;
– Keuken muur is geïsoleerd;
– De muur bij de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping is voorzien van muurisolatie; – 14 zonnepanelen geplaatst in 2023; – Airco geplaatst in 2023, 3.5kw voor koelen en verwarmen; – Elektra is in 2013 vernieuwd, 13 groepen met aardlekschakelaar;
– Toilet en badkamer zijn vernieuwd in 2023;
– Spotjes in de woonkamer, centrale verwarming, airco en vloerverwarming in de badkamer zijn smart;
– Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd; – Achtertuin ligt op het zuidwesten met achterom en buitenkraan met warm en koud water; – In 2017 is de aanbouw op de begane grond volledig verbouwd. Onder andere zijn er nieuwe kozijnen geplaatst en is
het metselwerk opnieuw gevoegd. Binnen is een ruime half-open keuken geplaatst en is er een plavuizen vloer met
vloerverwarming gelegd;
– Zinkwerk deels vernieuwd in 2018;
– In 2021 is de zolder vernieuwd. Er is een afzonderlijke werk/slaapkamer gecreëerd met UTP-aansluitingen; – Glasvezel aanwezig;
– Oplevering in overleg.