Kervelhof 6

Tussenwoning met verrassend ruime en heerlijk lichte living, 1 ruime slaapkamer en een gezellige, zonnige tuin.
Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt dat de ruimtes kloppen. Een fijne leefruimte, veel licht, een slaapkamer van goed formaat, een badkamer op de verdieping en een knusse buitenruimte maken dit een aantrekkelijke woning voor starters, alleenstaanden of stellen.

De woning beschikt over een bescheiden tuin aan de achterzijde met een aangrenzende berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of seizoensgebonden spullen. Dankzij de slimme indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut, waardoor de woning ruim aanvoelt.

De woning is netjes bewoond geweest maar heeft ook wat aandacht nodig om een eigentijdse uitstraling toe te voegen.

LOCATIE

Ligging in de wijk De Hoven, een prettige woonomgeving waar rust, groen en dagelijkse voorzieningen hand in hand gaan. Hier woon je in een buurt waar het fijn thuiskomen is. Voor een wandeling door het groen, een snelle boodschap of een fietstocht door de omgeving hoef je nooit ver van huis. Daarnaast zijn uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en praktische bereikbaarheid.
Je wandelt in een paar minuten het groene Imkerspark in, loopt zo naar het oude dorp met gezellige horeca en winkels en het Rond met winkels, bioscoop, theater en NS station.
Vanaf deze woning fiets je binnen een half uur naar de binnenstad van Utrecht.

Kortom: een perfect centrale ligging.

Houten staat bekend om haar aangename woonkarakter en vriendelijke sfeer. Het is een omgeving waar bewoners elkaar nog groeten en waar je kunt genieten van de voordelen van een rustige woonwijk zonder in te leveren op gemak.

INDELING:

BEGANE GROND

Zodra je de woning binnenstapt, kom je terecht in de hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier begint direct het gevoel van thuiskomen.
De uitermate ruime en lichte living is een van de eyceatchers. Aan de voorzijde is de keuken gerealiseerd met een eenvoudige keukenopstelling. Achter een uitbouw en toegang naar de tuin.
Vanuit de hal bereik je ook de inpandige berging die gemakkelijk toegevoegd kan worden aan de woonruimte.

Tuin:
De tuin is bescheiden qua formaat maar ook een fijne plek om te zitten. Hier vind je ook de buitenberging.

EERSTE VERDIEPING

Via de open trap in de living bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot de slaapkamer en de badkamer.

De slaapkamer is een heerlijke plek om de dag af te sluiten. Dankzij het prettige formaat voelt de ruimte ruim en comfortabel aan. Er is voldoende plaats voor een royaal bed, kledingkasten en aanvullende meubels. Door de rustige ligging ontstaat hier een ontspannen sfeer waarin je iedere avond tot rust kunt komen en iedere ochtend fris aan een nieuwe dag begint.

De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en ligt praktisch ten opzichte van de slaapkamer.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Pak deze kans en plan een bezichtiging. Kom binnen, proef de sfeer en ontdek zelf waarom deze woning zomaar eens jouw volgende thuis kan zijn.

Bijzonderheden:
– het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest;
– notaris ter keuze verkoper;
– het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-);
– koper dient de woning zelf te gaan bewonen;
– in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen;
– maatvoering conform NEN2580.