De Eng 41

Aan een rustige en geliefde straat in het hart van ’t Goy (gemeente Houten) staat deze verrassend ruime gezinswoning waar sfeer, comfort en eigentijds wonen op een natuurlijke manier samenkomen. De Eng 41 is zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. Licht, ruimte, een fijne indeling en een warme uitstraling zorgen ervoor dat je je hier meteen thuis voelt.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde, een prachtige lichtstraat, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke tuin met veel privacy. De combinatie van karaktervolle elementen en hedendaags wooncomfort maakt dit een woning waar je zonder verbouwen direct kunt genieten.

Of je nu op zoek bent naar meer ruimte voor een gezin, een plek om thuis te werken of gewoon een huis waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen: De Eng 41 biedt het allemaal.

LOCATIE / LIGGING

Wonen in ’t Goy (gemeente Houten) betekent wonen in oase van groen tussen de fruit boerderijen en woningen maar wel onder de rook van Houten voor de dagelijkse voorziening.
De woning bevindt zich in een prettige woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen, parkeergelegenheid voor de deur en een ontspannen sfeer. De saamhorigheid in de plaats is goed met een actief verenigingsleven indien gewenst. Kinderen kunnen hun jonge jaren doorbrengen op de lagere school in het dorp. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Mooie fietsroutes langs de fruitbomen liggen om de hoek.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de indrukwekkende leefruimte. De royale uitbouw aan de achterzijde heeft een heerlijke leefruimte gecreëerd waar het gezin samenkomt, vrienden worden ontvangen en lange avonden moeiteloos voorbijgaan. Dankzij de grote lichtstraat stroomt het daglicht diep de woning binnen, waardoor er op ieder moment van de dag een aangename en open sfeer ontstaat.

De stijlvolle houten vloer vormt een prachtige basis voor het interieur en zorgt voor warmte en karakter. De karakteristieke boogdoorgangen geven de woning bovendien een unieke uitstraling en zorgen voor een speels samenspel tussen de verschillende leefruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in een opvallende groene kleurstelling die perfect aansluit bij de sfeer van het huis. Deze keuken is niet alleen praktisch ingericht, maar vormt ook een echte blikvanger. Hier kook je met plezier terwijl er aan de eettafel wordt bijgepraat, huiswerk wordt gemaakt of gasten aanschuiven voor een gezellige avond.

Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. De sauna in de overkapping zal nu wat heet aanvoelen maar denk aan de tijd in het voorjaar, winter en najaar dat je er heerlijk ontspannen kan vertoeven. Gezien de gunstige tuinligging op het zuidwesten geniet je de hele dag van de zon.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. Vanaf de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers bereikbaar.

Alle kamers profiteren van veel natuurlijke lichtinval en hebben een prettige afmeting. Hierdoor zijn ze uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. De huidige indeling laat zien hoe flexibel deze verdieping is en hoe gemakkelijk iedere ruimte aan persoonlijke woonwensen kan worden aangepast. Twee slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel.

De badkamer is modern uitgevoerd en straalt dezelfde verzorgde kwaliteit uit als de rest van de woning. Hier beschik je over een ruime douche, een praktische dubbele wastafel en toilet.

2e verdieping:
De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en is een van de grote verrassingen van deze woning.

Dankzij de dakkapel en de slimme indeling voelt deze verdieping opvallend ruim en licht aan. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De zichtbare kapconstructie geeft de ruimte extra karakter en sfeer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig op de vliering, waardoor deze verdieping niet alleen mooi maar ook bijzonder functioneel is.

TUIN

Ook buiten weet De Eng 41 te overtuigen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van privacy, zon en gebruiksgemak.

Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt ontspannen, buiten eten of genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Door de beschutte ligging voelt de tuin als een rustige plek waar je even ontsnapt aan de drukte van alledag.

Achter in de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand bijgebouw dat momenteel dienstdoet als berging, maar ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, atelier of werkplek aan huis. Hierdoor biedt de tuin niet alleen ontspanning, maar ook extra mogelijkheden voor wonen en werken.

In de tuin bevind zich ook een sauna, wat het huis tegelijkertijd een heerlijke plek maakt om tot rust te komen.

Het geheel vormt een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij het comfort en de kwaliteit van de woning.

BIJZONDERHEDEN
– bouwjaar 1990, uitbouw begane grond 2006;
– energielabel C;
– verwarming dmv cv combi ketel, merk Intergas HRE 28/24 A CW4, bouwjaar 2024;
– vloerverwarming woonkamer en keuken (exclusief uitbouw);
– elektra uitgebreid met 1 extra groep vanwege sauna;
– ruit in achterdeur recent vervangen;
– hoekwoning;
– 4 slaapkamers;
– tuinligging zuidwesten;
– schilderwerk buitenzijde 2025;
– oplevering in overleg, kan eventueel snel.

Kortom: De Eng 41 is een woning die veel meer biedt dan je vanaf de buitenzijde zou verwachten. Een sfeervol familiehuis waar licht, ruimte en wooncomfort centraal staan. Een plek waar je direct kunt intrekken, je eigen woonverhaal kunt beginnen en jarenlang met plezier zult wonen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en kwaliteit die deze bijzondere woning te bieden heeft.