Draagmuur 58

Riant wonen in dit herenhuis met vrij uitzicht, volop licht en ruimte.

Heerlijk ruime hoekwoning op een fantastische plek, met een vrij uitzicht over het groen en de landerijen en met een zee van licht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 10 zonnepanelen.

Welkom in dit riante, geschakelde en uitgebouwde hoekherenhuis in de ruim opgezette wijk De Muur. Een woning die direct opvalt door de royale leefruimtes, de uitstekende staat van onderhoud en vooral door de bijzondere ligging met het fraaie uitzicht over de landerijen. Veel privacy en geen directe overburen.

Hier geen inkijk, maar groen, ruimte en rust. Vanuit de woning en vanaf het terras geniet je van een prachtig en steeds wisselend uitzicht over de landerijen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Een fantastische plek om de seizoenen aan je voorbij te zien trekken: van frisse groene voorjaarsdagen tot kleurrijke herfstlandschappen en weidse winterse vergezichten.

LICHT EN RUIMTE

De woning biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de gunstige ligging stroomt het daglicht volop naar binnen. De royale living met de open keuken op de eerste verdieping vormt het hart van het huis en staat via openslaande deuren in verbinding met het zonnige terras.

De voor-, zij- en achtertuin bieden verschillende plekken om van de zon en de rust te genieten. Met een berging, achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook buiten aan praktisch comfort geen gebrek.

Een extra pluspunt is de multifunctionele tuinkamer aan de achterzijde. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als masterbedroom met een eigen badkamer, maar de mogelijkheden zijn veel breder. Denk aan een thuiskantoor, gastenverblijf, hobbyruimte, speelkamer of een heerlijke chillruimte.

Extra woonruimte? Hier kan het.
De royale garage en extra berging bieden bovendien interessante mogelijkheden voor wie nog meer wooncomfort of leefruimte wenst. De inpandige garage is royaal bemeten en voorzien van een elektrisch bedienbare deur. In combinatie met de aangrenzende berging en de multifunctionele tuinkamer biedt deze woning veel potentie om ruimtes anders in te delen of gedeeltelijk bij het wonen te betrekken, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en technische mogelijkheden.

Daarmee is dit niet alleen een woning voor vandaag, maar ook een huis dat met je woonwensen kan meegroeien.

INDELING

Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met een fraaie Belgisch hardstenen vloer, een modern toilet met wandcloset en fonteintje en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een handige pantry.

Vanuit de hal is de royale garage inpandig bereikbaar. Daarnaast is er een extra grote berging.

Aan de achterzijde de verrassend ruime en multifunctionele tuinkamer met openslaande deuren. De huidige bewoners hebben deze ruimte ingericht als masterbedroom met een eigen badkamer.

1e etage:
Via het lichte trappenhuis kom je in de bijzonder ruime en lichte living.
Via de hal met glazen wand en toegangsdeur kom je in de royale living, voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer.

De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras. Hier zit je heerlijk met familie en vrienden, terwijl je geniet van het weidse uitzicht en de rust.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebreide keukenopstelling met kookeiland. Deze is in 2017 geplaatst en uitgerust met onder andere NEFF-apparatuur, een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie.

De wanden zijn strak en glad afgewerkt, waardoor het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft.

2e etage:
Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime overloop, een vaste kast met de cv-opstelling, een separaat toilet met wandcloset en fonteintje, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kranen.

Daarnaast zijn hier drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of logees.

Een toplocatie voor jong en oud.

LIGGING
De ligging is misschien wel één van de grootste troeven van deze woning. De Muur is ruim opgezet, groen en rustig, met veel privacy. De woning ligt direct om de hoek van park Schoneveld, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en je zelf eenvoudig even kunt wandelen, sporten of uitwaaien.

En hoewel je hier volop het gevoel hebt vrij te wonen, zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Winkels, winkelcentrum Castellum, het NS-station, scholen, speeltuinen en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Een woning met karakter en mogelijkheden

Dit is een huis voor mensen die ruimte, licht, uitzicht en vrijheid belangrijk vinden. Voor een gezin dat een fijne en groene woonomgeving zoekt. Voor thuiswerkers die een eigen werkplek willen. Voor hobbyisten die ruimte nodig hebben. Of voor iedereen die graag een woning koopt die ook in de toekomst mogelijkheden biedt.

BIJZONDERHEDEN
– bouwjaar 2006;
– woonoppervlakte 167m2;
– inpandige garage en berging 19m2;
– energielabel A+;
– volledig geïsoleerd;
– 10 zonnepanelen;
– c.v. ketel remeha 2021;
– oplevering in overleg (voorkeur jan ’27).