Romeinenpoort 33

Ruimte, groen en volop mogelijkheden!

Op een heerlijke plek in de groene en ruim opgezette wijk De Poort ligt deze verrassend ruime tussenwoning met 9 zonnepanelen en diepe achtertuin en vrij uitzicht over het groen. Een woning met een fijne basis, volop ruimte en vooral veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en er een heerlijk eigen thuis van te maken.

De ligging is absoluut een van de sterke punten van deze woning. De Poort is een rustige woonwijk, gebouwd eind jaren ’80, met veel groen en een prettige opzet. Vanuit de woning en de tuin ervaar je volop ruimte en groen. De diepe achtertuin biedt bovendien verschillende plekken om van de zon te genieten; in de zomer zijn zowel de ochtend- als avondzon goed vertegenwoordigd.

En ook voor de dagelijkse gezelligheid zit je hier goed. Het sfeervolle Oude Dorp ligt in de nabije omgeving, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Even een boodschap doen, een kop koffie drinken of gezellig lunchen of dineren: het kan allemaal in de buurt.

Een woning om helemaal eigen te maken!

Deze woning vraagt om renovatie en modernisering, maar dat biedt tegelijkertijd een mooie kans. De basis is ruim en praktisch, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

INDELING
Op de begane grond wandel je de hal binnen, meterkast, een speels ingedeelde woonkamer met een praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de keuken en vanuit hier is er toegang tot de diepe achtertuin. Het grote kozijn aan de tuinzijde zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten.

TUIN
Een heerlijk zonnige en diepe tuin die door de vrije ligging extra veel privacy biedt.

1e etage:
Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal voorzien van een raam en daarmee van natuurlijk licht. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en douche.

2e etage:
De tweede verdieping is een mooie extra troef. Dit is een grote open ruimte die momenteel niet als woonoppervlakte is meegerekend. De ruimte beschikt nu over een klein dakraam en is daarmee nog niet als volwaardige woonruimte aangemerkt.

Juist hier ligt een mooie kans: door het plaatsen van een groter dakvenster kan deze verdieping op relatief eenvoudige wijze geschikt worden gemaakt als volwaardige woonruimte. Wanneer vervolgens aan de geldende meet- en bouweisen wordt voldaan, kan deze ruimte worden meegenomen in de woonoppervlakte. Zo kan de woning dus extra woonmeters bieden zonder dat daarvoor een grote uitbouw nodig is.

Denk bijvoorbeeld aan een ruime vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan.

De woning beschikt over 9 zonnepanelen.
De oorspronkelijke heteluchtverwarming is verwijderd en er is een warmteterugwininstallatie geplaatst. De huidige verwarming vindt plaats middels centrale verwarming met radiatoren. De Brink cv-ketel dateert uit 2019.

Zie jij al voor je hoe je deze woning naar jouw eigen woonwensen kunt transformeren? Met de juiste aandacht en een eigentijdse update kan hier een bijzonder fijn en modern thuis ontstaan. De combinatie van de ruimte, de diepe tuin, het groenrijke uitzicht en de aantrekkelijke ligging maakt dit een woning met veel potentie.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1987;
Energielabel A, geldig t/m 11-08-2036;
Woonoppervlakte conform NEN-meetrapport: 87 m²;
Tweede verdieping/zolder: circa 21 m², exclusief woonoppervlakte;
Diepe achtertuin met stenen berging en elektra;
Verwarming middels cv-combiketel;
De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd;
In de presentatie is tevens gebruikgemaakt van impressiefoto’s;
Het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper is bewoond;
Notaris ter keuze van verkoper;
Kosten van inmeting door het Kadaster voor rekening van koper (indicatief € 510,-);
Koper dient de woning zelf te gaan bewonen;
In de koopakte wordt een beding opgenomen dat de woning gedurende vier jaar niet mag worden verhuurd of verkocht; in het vierde jaar mag verkoop wel plaatsvinden.