Spoorhaag 122

Ruime en lichte tussenwoning gelegen in de wijk De Haag, direct tegen het centrum Het Rond gelegen. Alle voorzieningen op loopafstand. NS station waar de trein je naar alle windstreken brengt en waar je met 7 minuten in Utrecht centrum staat. Iedere donderdag is er weekmarkt om de hoek waar je heerlijk alle verse producten in huis kunt halen.

Een lichte ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, voor en diepe achtertuin, hobby/fietsen berging. Parkeergelegenheid is voor de deur dmv blauwe schijf of vergunning. Een woning die ja naar eigen hand zelf zal moderniseren en afwerken. De ruimtes zijn licht en praktisch ingedeeld.

Indeling:
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met aan de voorzijde een speelse erker, 2e hal met trapopgang, open eenvoudige keuken aan de tuinzijde, loopdeur naar diepe tuin waar je de hele dag kunt genieten van een plekje in de zon of schaduw. Stenen berging voorzien van elektra en pannen dak, achterom.

1e verdieping:
Overloop, aan de voorzijde een volledig betegelde eenvoudige badkamer met toilet, douche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en een raam. 3 ruime slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde.

2e verdieping:
Grote open zolder met twee dakvensters aan de voorzijde, CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Deze ruimte is op verschillende manieren in te delen. Door het plaatsen van dakkapellen in twee slaapkamers, mooie hobby- of logeerruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1982;
– energielabel B geldig tm 25-08-2036;
– woonoppervlakte 109,3 m2 en berging 8 m2;
– verwarming dmv CV, merk AWB, bouwjaar 2012;
– ruim perceel 148 m2, voor- en achtertuin;
– stenen berging voorzien van elektra;
– schilderwerk buitenzijde 2025;
– alle losse kasten in de woning blijven achter;
– parkeergelegenheid voor de deur dmv blauwe schijf of vergunning;
– oplevering op korte termijn in 2026;

– het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest;
– notaris ter keuze verkoper;
– het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-);
– koper dient de woning zelf te gaan bewonen;
– in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen;
– maatvoering conform NEN2580.