Galerijmuur 26

Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, licht én een fraai uitzicht! De maisonnette beschikt over een royale woonkamer met toegang tot een riant dakterras, een aparte woonkeuken, twee grote (eenvoudig te splitsen in drie) slaapkamers en een eigen berging die van binnen en van buiten af bereikbaar is, in de onderbouw. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met rustige, groene omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning bevindt zich in de ruim opgezette wijk De Muren, bekend om zijn groene karakter en kindvriendelijke sfeer. Een wijk waar rust en ruimte samenkomen, terwijl je tegelijkertijd op korte afstand zit van alle stadse gemakken. Op een steenworp afstand vind je winkelcentrum Castellum, compleet met NS-station, gezellige restaurantjes en fijne terrassen voor een kop koffie of een etentje.

Voor wie graag buiten is, is dit een toplocatie. De wijk biedt volop wandelpaden bij de vijfwal, speelveldjes en mooie doorkijkjes naar het buitengebied. Vanuit hier fiets je zó de natuur in, richting ’t Goy, Schalkwijk of de uitgestrekte weilanden rondom Houten. En voor de forens: ook de A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht, Nieuwegein of zelfs Amsterdam bent.

Indeling:

Het verzorgde entree biedt toegang tot slechts twee woningen. Op de begane grond vind je de meterkast en is de berging gevestigd voor het stallen van fietsen en klus spullen. Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar de maisonnette zijn eigen entree heeft.

Het appartement op de 1e etage:
Entree in de ruime hal met praktische trapkast, modern volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje. Fraaie stalen deur naar de woonkamer is licht en ruim, met een prettige indeling en directe toegang tot het royale dakterras (ca 12 m2). Dit terras is zonder twijfel één van de grote troeven van de woning – een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontbijten, genieten van lange zomeravonden of gewoon even wegdromen bij het uitzicht. Een elektrisch zonnescherm biedt de nodige schaduw.

De aparte woonkeuken is praktisch en netjes ingericht, met een complete keukenopstelling, veel kastruimte en plek genoeg voor een eettafel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur tw inductie kookplaat, vaatwasser, oven, circulatie kap Aquahot kokend water kraan. Kortom een fijne plek om uitgebreid te koken, te eten of te borrelen met vrienden.

2e etage
Op deze etage vind je twee grote slaapkamers, eenvoudig te verdelen in drie kamers. Beide kamers zijn over de volle breedte, ruim en licht, en lenen zich perfect als master bedroom, werkplek en/of kinderkamer.

De badkamer is slim ingedeeld, vergroot en voorzien van een douche voorzien van regen en handdouche, zwevend toilet en een modern wastafelmeubel, handdoekradiator, spotjes en volledig betegeld. Alles strak en fris.

Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de cv-ketel en een mechanische ventilatie unit. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Praktisch en overzichtelijk – precies zoals je het hebben wilt.

JOUW NIEUWE UITZICHT BEGINT HIER

Een moderne, verrassend ruime maisonnette op een unieke locatie. Met een prachtig dakterras, veel wooncomfort en uitzicht op groen en water is dit een woning waarin je elke dag opnieuw een beetje vakantiegevoel ervaart.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom langs en ervaar het zelf – bel of mail ons snel voor een bezichtiging. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam én gewild!

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2005;
– energielabel A;
– woonoppervlakte 85 m2;
– zonnig dakterras 12 m2;
– actieve VVE, servicekosten bedragen 194,- euro per maand;
– schilderwerk buitenzijde via VVE in 2023;
– verwarming en warm water via de c.v. ketel, Nefit Proline HRC30 CW5 bouwjaar 2021;
– de 2 slaapkamers kunnen eenvoudig gesplitst worden in 3 kamers;
– inpandige (fietsen)berging op de begane grond;
– oplevering in overleg, voorkeur verkoper eind december 2026.