Hondsrug 745
3524 BZ, Utrecht
€ 400.000,- k.k.
Bezichtiging
aanvragen
Hondsrug 745
Omschrijving
Ruimte, groen én een zonnig balkon: jouw nieuwe thuis in Lunetten!
Op zoek naar een ruime woning met drie slaapkamers, een heerlijk balkon én alle voorzieningen binnen handbereik? Deze fijne maisonnette in de groene en geliefde wijk Lunetten heeft het allemaal! Met een lichte, riante woonkamer, een complete keuken en volop bergruimte is dit een heerlijke plek om thuis te komen. En dankzij de gunstige ligging nabij NS-station Lunetten, het winkelcentrum en op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad, woon je hier ook nog eens super centraal.
Indeling:
Bij binnenkomst vind je de hal met toilet, meterkast, een praktische kast met de cv-opstelling en de trap naar de verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon over de volle breedte van de woning op. Een fijne plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige borrel aan het einde van de dag. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, circulatiekap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Alles bij de hand om lekker te koken!
Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag een extra kamer achter de hand heeft. Denk aan een fijne werkplek, hobbykamer of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming. Ook is er een aansluiting voor een toilet aanwezig.
Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de bergvliering. Met een nokhoogte van maar liefst 2,74 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden om spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes op te bergen.
Lunetten staat bekend om zijn groene karakter, prettige woonomgeving en goede bereikbaarheid. Het NS-station en winkelcentrum liggen op korte afstand en ook het centrum van Utrecht is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Zo combineer je het comfort van wonen in een groene wijk met de levendigheid van de stad binnen handbereik.
Kortom: een ruime maisonnette met drie slaapkamers, een heerlijk breed balkon en een fijne ligging. Een woning met volop mogelijkheden, waar je je helemaal thuis kunt voelen!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1983;
– Woonoppervlakte 103m2;
– Energielabel B, geldig tm 07-10-2036;
– Verwarming dmv CV combi ketel, bouwjaar 2013, merk Vaillant;
– Actieve VVE, servicekosten € 258,00;
– Binnen de VvE zijn plannen om het pand te verduurzamen. Hierin zijn meegenomen:
– Vervangen al het glas door HR++ glas;
– Vervangen voor en achterdeuren voor goed isolerende deuren;
– Vervangen alle draaiende raamdelen;
– Vervangen ventilatie door vraaggestuurde ventilatie;
– Vervangen borstweringen onder de ramen door isolerende platen;
De verwachting is dat deze werkzaamheden in 2027 uitgevoerd worden.
De kosten zullen in de eerste berekening liggen rond de €90,- per maand.
– Dakpannen vervangen eind 2023;
– Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht;
– Lift aanwezig in het complex;
– Meterkast 2012 vernieuwd;
– Badkamer 2014 vernieuwd;
– Keuken inclusief apparatuur 2013 vernieuwd;
– Parkeervergunningen vanaf 1 november maximaal 2 vergunningen;
Garages kunnen worden gehuurd van de SSH onder het complex;
– Oplevering in overleg, voorkeur 1 februari 2027.
Kenmerken
Vragen?
We horen
het graag.
