Binnentuin 18

100% THUIS in deze bijzonder ruime en sfeervolle vrijstaande woning met parkeerplaats op eigen terrein, aangebouwde stenen garage en tuin rondom.
Deze energievriendelijke woning kenmerkt zich door de mooie, riante ruimtes, allen met een fantastische lichtinval en een neutrale afwerking. Het uitzicht is naar alle kanten ruimtelijk en sfeervol.

De fraai aangelegde tuin ligt rondom en biedt veel privacy. Er zijn diverse plekken gecreëerd met een mooie zit waar je kunt genieten van de rust en ruimte om je heen.

De woning ligt in de populaire wijk De Tuinen, aan een brede boomrijke fietsstraat, waar auto’s te gast zijn.
Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk. Op een steenworp afstand van de Rietplas waar je volop kunt recreëren, zwemmen, suppen en varen in de plas of spelen op het zandstrandje. Vanuit deze woning sta je binnen enkele minuten met je voeten in het water. Daarnaast is wandelen of een rondje hardlopen bij dit meertje, maar ook in de omliggende weilanden, een genot. Een perfecte omgeving voor een gezin met opgroeiende kinderen, met in de buurt tal van speelveldjes.

De ligging in Houten is uiterst centraal. Op korte afstand van winkelcentra Castellum en het Rond (beide met NS station), theater Aan de Slinger, bioscoop Cinelounge en het sfeervolle Oude Dorp met gezellige restaurants en terrassen. Scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportclubs liggen in de directe omgeving.
Met de trein ben je in 10 minuten in hartje Utrecht en met de auto ben je in enkele minuten op de uitvalswegen naar de A12 en A27.

Houten
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp als in Winkelcentra Het Rond en Castellum. Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf de Binnentuin rijdt je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 10 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.

Indeling:

Voortuin, oprit, toegang tot de garage.

Begane grond:
Entree middels een ruime hal met fraai trappenhuis, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein. De riante garage is binnendoor vanuit de centrale hal te bereiken.
Mooi grote living met een sfeervolle erker waardoor er een prachtige lichtinval is. Aan de voorzijde een half gesloten woonkeuken voorzien van een keuken opstelling in U-vorm met hardstenen blad en veel praktische kastruimte. Diverse inbouwapparatuur, t.w. koelkast, vriezer, 6 pits gas kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Aan de voorzijde een aparte studeerkamer met fraai uitzicht over de boomrijke straat.
Aan de achterzijde van de living een half open extra ruimte welke in gebruik als t.v. en “chill” kamer.
Vanuit zowel de living zelf, als vanuit de t.v. kamer openslaande deuren naar de fantastisch aangelegde en vrij gelegen tuin.

De vloer in de living is voorzien van fraai en moderne eikenhouten parket. Keukenvloer, hal en studeerkamer is voorzien van marmer plavuizen met comfortabele vloerverwarming.

De tuin is bijzonder fraai aangelegd en is ook te bereiken vanuit de garage. Achter in de tuin een houten berging.

1e etage:
Wederom een mooi lichte overloop met aan de voorzijde 2 slaapkamers, beide met een deur naar Frans balkon, aan de achterzijde de riante master bed room met dubbele deuren naar Frans balkon, ruime badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, handdoeken radiator , comfortabele vloerverwarming en een raam.
Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, waskamer met wasmachineaansluiting en droger en voldoende ruimte voor drogen en strijken, praktische diepe berging.

2e etage:
Mooi ruime overloop met vaste kasten voorzien van bergruimte, kast met CV HR ketel (ATAG).
Riante achterkamer met sfeervol rond raam, riante voorkamer met wederom een sfeervol rond raam. Vanuit beide kamers is de bergruimte te bereiken.
2e Badkamer met wastafel en inloopdouche.

Zowel de 1e als de 2e etage zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerd;
Neutrale afwerking;
Buitenschilderwerk 2020;
Hardhouten trap in fraai trappenhuis;
In hal, keuken en badkamer comfortabele vloerverwarming;
Verwarming en warm water middels HR combiketel (ATAG, 2019);
Veel bergruimte in aparte bergruimte op 1e etage, op de vliering, achter knieschotten en in de garage;
Tuin op zuidwesten met extra houten schuur;
Hemelwaterafvoeren van zink.