Heemraadserf 7

100% THUIS in deze split-level woning met voortuin, oprit, inpandige garage, heerlijk zonnig terras aan de woonkamer zijde en een dakterras op de 2e verdieping. Deze perfect onderhouden, speelse en sfeervolle woning is gebouwd in 1991 en heeft een energielabel C.

Kenmerkend zijn de niveau verschillen die een unieke en bijzondere sfeer geven. De riante leefruimte is verdeeld in 2 niveaus. De living kenmerkt zich door het fraaie hoge plafond (circa 360 cm) met fantastisch lichtinval door hoge glazen pui. De woonkeuken is licht en semi betrokken bij het leefgedeelte.

De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje met openbare parkeergelegenheden voor bewoners in de groene wijk ‘Het Erf’, om de hoek van het geliefde Oude Dorp.
Alle voorzieningen bij de hand. Een paar minuten lopen van de winkels en restaurantjes op het Oude Dorp.
Daarnaast winkelcentrum Het Rond met NS station, theater, bioscoop en diverse horeca op 5 minuten fietsen.
Aan speelgelegenheden in de buurt geen gebrek alsmede scholen en sportgelegenheden.
Met de auto rijd je in 5 minuten de snelweg op naar alle windrichtingen. Met de trein sta je in 8 minuten midden in het centrum van Utrecht.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, ingang naar de ruime garage / opbergruimte (in soortgelijke woningen is deze in gebruik als werkkamer). De garage is praktisch vanuit de hal te bereiken.

Klein trapje (6 treden) naar:
1e niveau: Hier bevindt zich de riante woonkamer met een verrassend hoog plafond en een fraaie visgraat houten vloer. De openslaande deuren geven toegang tot het sfeervolle terras op de zonzijde (zuidwesten). Van begin van de middag tot de ondergaande zon is het hier volop genieten. In de living een sfeervolle open haard.

Een trapje van een paar treden leidt naar het:
2e niveau: royale woonkeuken waar je uitkijkt over de woonkamer en het terras. De woonkeuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en marmeren plavuizen. De neutrale keukenopstelling is in U- vorm en voorzien van apparatuur, te weten: keramische kooplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.
In deze royale ruimte is voldoende plek. De huidige bewoners hebben een fijne extra werkplek gecreëerd, waar je een fraai uitzicht geniet.

1e etage: overloop, badkamer met ligbad, 2 wastafels en douche. Separate toiletruimte. Aan de voorzijde een riante kamer, aan de achterzijde 2 slaapkamers, waarvan 1 kamer voorzien is van een vaste kast.

2e etage: een open en sfeervolle maar ook een bijzonder prettige lichte ruimte welke in gebruik is als appartementje voor logees.
Deze ruimte is keurig netjes afgewerkt en geeft tevens toegang tot een ruim dakterras (ca 20m2) met prachtig uitzicht over de wijk en de kerktorens van het Oude Dorp. Daarnaast is de zolder voorzien van een aparte ruimte met wasmachineaansluiting en droger en de technische ruimte met de c.v. ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1991;
– Schilderwerk 2015;
– Verwarming en warm water middels c.v gas combiketel 2012;
– De gehele woning is erg netjes, neutraal en eigentijds afgewerkt.