Admiraalsborch 12

OPEN HUIS ZATERDAG 19 SEPTEMBER TUSSEN 11:00 en 15:00 UUR.

Een huis met mogelijkheden gelegen aan de rand van de wijk De Borchen. Deze geschakelde heeft veel licht, speelse indeling, half vrijstaand, garage, oprit, heerlijk groene tuin en extra dakterras.

Een woning waar je met verschillende doelen kunt gaan wonen. Levensloop bestendig wonen is mogelijk door het verbouwen van de garage in een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Oudere kinderen die een privé gedeelte binnenhuis willen hebben kunnen zich de tweede verdieping eigen maken en een extra badkamer realiseren. De open ruimte op de tweede verdieping is zo ruim dat er ook twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

De woning staat in de ruim opgezette, groene wijk De Borchen, met een buurtwinkel, scholen, kinderdagverblijf, speelvoorzieningen en buitengebied (losloopgebied voor honden) op minder dan 250 meter. De ligging aan de rand van de wijk is ideaal. Vanaf hier fiets je in no-time naar Utrecht Centrum en het Sciencepark. Een mooie fietstocht van circa 20 minuten door het groene buitengebied.

De woning is de afgelopen jaren deels met veel zorg gemoderniseerd. Zo is de begane grond in 2015 volledig vernieuwd, met strak gestuukte wanden en plafonds, comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle Siematic woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de kantel-kiepschuifpui (met HR++-glas) naar de tuin geniet je hier van een heerlijk lichte leefruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is er veel geïnvesteerd. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2026) en HR+ glas. Daarnaast is de gevel recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en extra bescherming van de woning.

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer vormt samen met de woonkeuken een prachtige leefruimte. De schuifpui geeft direct toegang tot de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De royale woonkeuken met kookeiland is een echte blikvanger en dé plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping verrast met een riante overloop en toegang tot een groot dakterras. Een ruime slaapkamer heeft eveneens directe toegang tot dit terras. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten privédeel met een eenvoudige badkamer, twee riante slaapkamers (waarvan één ook toegang tot het terras) en een praktische trapkast met veel bergruimte.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping vind je een grote voorzolder, momenteel ingericht als logeer- en bergruimte. De voorzolder bevat vier afgeschotte opslagplaatsen. Daarnaast is er een royale verrassende slaapkamer met een eigen vide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra ruimte.

Buitenruimte

De woning beschikt over een fraai aangelegde en ommuurde tuin, een eigen oprit, waardoor parkeren gegarandeerd is. De garage biedt zeer veel opbergruimte.
De tuin ligt op het zuiden, hetgeen ook zorgt voor een prettige lichtinval in de woning gedurende de gehele dag. In de tuin is vanwege de beplanting ook altijd schaduw te vinden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1993;
– Woonoppervlakte: 173m2;
– Energielabel A;
– 12 zonnepanelen;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Fraai aangelegde tuin op het zuiden;
– Groot dakterras;
– Parkeren op eigen terrein;
– Garage, hobby ruimte, opslag;
– Fijne ligging aan de rand van Houten, op fietsafstand van Utrecht en Sciencepark;
– Oplevering: in overleg.

Wat zeggen de verkopers zelf over de woning:
Met ontzettend veel plezier hebben wij sinds 2003, 23 jaar lang in dit gezellige gezinshuis gewoond. De kinderen zijn inmiddels de deur uit en wij zijn recent gestopt met werken. Wij verhuizen nu naar de ruimte en rust van de Achterhoek. Het ideale van ons huis is de centrale ligging in Nederland, de mogelijkheden om heerlijk te kunnen wandelen in de directe omgeving, maar ook met de fiets in Houten en Utrecht overal dichtbij te zitten. De straat is een mix van leeftijden en gezinssamenstelling. Een doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer aanwezig is. In de besloten groene tuin hebben wij vele uren doorgebracht onder het genot van een boekje of aan tafel met familie en vrienden.