Eekhoornakker 51

In de groene en rustige wijk De Akker ligt deze eengezinswoning met achtertuin op het westen en drie volwaardige slaapkamers. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning is in het verleden verhuurd geweest en verdient een upgrade, maar biedt juist daardoor veel potentie. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan hier een eigentijdse en comfortabele gezinswoning worden gerealiseerd.
De zolder is nu niet opgenomen in de m2 woonoppervlakte, maar door een dakraam te plaatsen wordt het woonoppervlakte met 22,4 m2 vergroot en bedraagt deze totaal 108 m2.

In de groene en rustige wijk De Akker ligt deze eengezinswoning met achtertuin op het westen en drie volwaardige slaapkamers. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Een praktische eengezinswoning met tuin en uitbreidingsmogelijkheden de hele zolderruimte kan worden toegevoegd aan het woonoppervlakte, ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

LOCATIE
De ligging is prettig: een kleinschalig winkelcentrum ligt op loopafstand en het grotere centrum Het Rond bereik je binnen circa vijf minuten fietsen. Hier vind je onder andere een bioscoop, restaurants, terrassen, een theater en het NS-station.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met toilet met fonteintje en een raam, meterkast en trapopgang, fijne lichte woonkamer met trapkast en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een eenvoudig keukenblok.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van behang, kunststof kozijnen en gespoten plafonds. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met wastafel, staand toilet en open douchehoek.

Tweede verdieping:
Open zolder met klein dakraam en opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2021) en mechanische ventilatie. Deze verdieping is momenteel niet meegenomen in het woonoppervlak, maar kan relatief eenvoudig worden vergroot en bij de woonruimte worden betrokken door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel. Hiermee ontstaat de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer.

Buitenruimte
Diepe achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom.

Een praktische eengezinswoning met tuin en uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

Bijzonderheden:
– het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest;
– notaris ter keuze verkoper;
– het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-);
– koper dient de woning zelf te gaan bewonen;
– in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen;
– maatvoering conform NEN2580.