Fakkelgras 14

100% THUIS in deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met stenen berging en diepe achtertuin met achterom.
De uitstekend onderhouden woning is goed geïsoleerd, gasloos en heeft een energie A- label.
De ligging in de ruim opgezette wijk “Het Gras” aan een brede groenstrook met speelveldje is ideaal en bijzonder kindvriendelijk. De ruimte voor en achter het huis geven een prettig ruimtelijk gevoel.

Op loopafstand van vele voorzieningen zoals winkels in het dichtbij liggende winkelcentrum Castellum, scholen en sportgelegenheden. Daarnaast ligt recreatieplas ‘de Rietplas’ om de hoek waar je heerlijk een rondje kunt wandelen of uren bij het water kunt ontspannen..
Vanaf treinstation Houten Castellum ben je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook de snelwegen zijn vanuit ‘Het Gras’ in enkele minuten bereikbaar. Voor een rondje fietsen, wandelen, of joggen, ben je snel in het buitengebied, in een van de omliggende dorpen of het prachtige waterlinielandschap van het eiland van Schalkwijk en de Lek.

Kenmerkend voor de woning is de ruime, tuingerichte, uitgebouwde woonkamer. Door de zonnige ligging is het een fijne en lichte kamer. De 3 (voorheen 4) slaapkamers bieden alle ruimte voor een actief gezin.

Indeling

Begane grond:
entree met royale hal. De hal is een echter eyecatcher met de fraaie Portugese plavuizen vloer. Toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast met glasvezelaansluiting en toegang tot de royale 1,20 meter uitgebouwde living met praktische trapkast en een fraaie massief houten vloer. Aan de voorzijde de moderne op maat gemaakte keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De tuin is zonnig, diep en fraai aangelegd. Hier ervaar je bijzonder veel privacy. Op diverse plekjes mogelijkheden om te zitten en zo lang mogelijk te genieten van het buiten zijn.

1e Verdieping:
overloop met separate ruimte de wasmachine en droger, maar ook voor bergruimte, de geheel betegelde badkamer in neutrale kleuren is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde een mooie ruime kamer met dakkapel en aan de achterzijde een kamer over de gehele breedte, met dakkapel. In de achterkamer is een op maat gemaakte, moderne inloopkast gerealiseerd.

2e Verdieping:
middels vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is fraai afgewerkt en in gebruik als functionele (slaap)kamer met 2 dakramen. Hier vind je ook voldoende berg mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– ideale ligging aan een veldje en aan de achterzijde een vrij gevoel;
– de woonkamer is 1.20 uitgebouwd;
– 3 (slaap)kamers op de 1e en 2e etage en aparte wasruimte;
– achtertuin met achterom;
– zowel aan de voorzijde als de achterzijde een dakkapel;
– de gehele woning is voorzien van dubbel glas;
– stadsverwarming;
– glasvezel;
– 2016 is de woning gemoderniseerd en de vloer vernieuwd;
– buitenschilderwerk 2020;
– kookplaat en oven vervangen in 2020;
– oplevering in overleg.