Gaffelveld 51

Een fantastische tuin, een volwaardige extra buitenruimte en een stijlvol gemoderniseerd huis!

Sommige woningen voelen direct goed. Dit is er zo één. Een heerlijk ruime en smaakvol gemoderniseerde tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne en eigentijdse afwerking en als absolute blikvanger een fantastische, zonnige achtertuin van circa 20 meter diep.

De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de enorme diepte is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden en met name de middag- en avondzon zorgen hier voor lange, gezellige zomeravonden. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor lange zomeravonden met familie en vrienden of simpelweg om heerlijk te genieten van de rust en het groen.

En dan is er nog het geïsoleerde tuinhuis van circa 25 m². Dit is veel meer dan een traditionele berging: een heerlijke extra ruimte die momenteel is ingericht als sport-/hobbyruimte. Dankzij de internetaansluiting en airconditioning (zowel verwarmen als verkoelen) is deze ruimte ook ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier, mancave, gameroom of eigen sportruimte. Een bijzonder waardevolle extra ruimte die het wooncomfort van deze woning aanzienlijk vergroot. Daarnaast is er een separate berging voor de fietsen.

Ook binnenshuis is deze woning helemaal van deze tijd. De afgelopen jaren is de woning op een bijzonder smaakvolle en eigentijdse wijze gemoderniseerd. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor de woning veel mensen zal aanspreken en je hier zonder grote verbouwingen direct kunt gaan wonen.

INDELING
De voortuin is praktisch en verzorgd aangelegd. De prachtige blauwe regen zorgt hier voor een natuurlijk zonnescherm. In het voorjaar bloeit en geurt deze rijkelijk en biedt hij tegelijkertijd beschutting tegen de felle zonnestralen, zodat deze het huis niet direct binnenvallen.
Een heerlijk plekje om te genieten van de eerste zonnestralen van de dag!

Entree, hal met meterkast, de royale woon-/eetkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de prettige maatvoering is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Praktische trapkast en sfeervolle haard.
Vanuit de woonkamer met openslaande deuren is er een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De keuken is geplaatst in de aanbouw en sluit mooi aan bij de moderne uitstraling van de woning. Hier is veel berg- en werkruimte en de keuken is voorzien alle nodige apparatuur.

Tussenhal met trapopgang en toiletruimte. De toilet is vernieuwd en heeft een wandcloset. Tevens toegang tot de trapkast.

TUIN
Stel je voor: de deuren naar de tuin open, kinderen die lekker buiten spelen, een drankje in je hand en ondertussen alle ruimte om je heen. De circa 20 meter diepe tuin maakt het buitenleven hier echt bijzonder.

De achterzijde is bovendien vrij gelegen. Vanuit de verdiepingen kijk je uit richting het Speelbos Nieuw Wulven, waardoor je hier een prettig gevoel van ruimte en groen ervaart.

Het geïsoleerde tuinhuis voegt daar nog een extra dimensie aan toe. Een eigen plek waar je kunt sporten, werken, ontspannen of je hobby kunt uitoefenen, zonder dat je daarvoor ruimte in huis hoeft op te offeren.

1e etage:
overloop, 3 slaapkamers, de vernieuwde badkamer,
De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen, verwarmde spiegels en fraaie designradator.
In de 3 volwaardige slaapkamers is er bovendien opvallend veel ruimte.
Ideaal voor een gezin, maar ook voor thuiswerken, logees en hobby’s.

2e etage;
Ruime voorzolder, 2 dakkapellen en een heerlijk ruime kamer die verbonden is met de kledingkamer waar de wasmachine en droger ook zijn geplaatst. De zolder bestaat nu uit 1 slaapkamer, maar hier kan eventueel ook nog een 2e kamer gerealiseerd worden.
De zolder heeft ook nog een ruime vide, deze heeft veel bergruimte.

HOUTEN
De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Het Veld. Aan de voorzijde bevindt zich een brede groenstrook met gras, bomen en een klimtoestel en in de omgeving zijn diverse speeltuintjes te vinden. Een rustige en prettige woonomgeving, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Ook de ligging van Houten is aantrekkelijk: je woont hier groen en rustig, maar hebt tegelijkertijd goede verbindingen richting onder andere Utrecht en Nieuwegein. Via de belangrijkste uitvalswegen zijn de omliggende steden en belangrijke bestemmingen in de regio goed bereikbaar. Ook per fiets en openbaar vervoer is Houten uitstekend ontsloten.

BIJZONDERHEDEN
Fantastische achtertuin van circa 20 meter diep;
Veel zon en volop middag- en avondzon;
Geïsoleerd tuinhuis met airconditioning van circa 25 m²;
Tuinhuis, ideaal als sport-/hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of extra leefruimte is voorzien van internetaansluiting en airconditioning, zowel verkoelen als verwarmen;
Separate fietsenberging;
Royale en lichte woon-/eetkamer;
Woning de afgelopen jaren smaakvol en modern gemoderniseerd;
Moderne badkamer en toilet;
Aangepaste keuken;
Airconditioning huiskamer, zolder (deze is zo geïnstalleerd dat het de 1e verdieping en zolder verkoeld/verwarmd) en tuinhuis ;
Grotendeels dubbel glas, deels HR++ glas;
Buiten schilderwerk 2022.