Gallierspoort 3

100% Thuis in deze bijzonder luxe, vrijstaande woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond. Naast de riante leefruimte met woonkeuken, een praktische bijkeuken, een grote garage/berging en een sfeervolle veranda/ wintertuin.
De zonnige tuin is onder architectuur aangelegd en biedt de hele dag op diverse plekken zitgelegenheid.
Ruimschoots mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.

De NIBE lucht/water warmtepomp, airco en 22 zonnepanelen in combinatie met vloerverwarming door de gehele woning zorgen voor comfortabel en een energiezuinig woongenot. Tevens beschikt de oprit over een “slimme” laadpaal met loadbalancing voor een volledige elektrische- of hybride auto.

De woning is perfect onderhouden en bijzonder sfeervol ingericht met oog voor detail. Alle ruimtes zijn riant, praktisch en comfortabel. De keuze van de materialen is met zorg gedaan, waarbij een luxe uitstraling is gecreëerd. Aan alle details is gedacht, denk aan het comfort van de 2 badkamers, de buitengewoon praktische en strak ingerichte bijkeuken met kastenwand, de extra hoge en brede garage, de stompe deuren, de keuze voor luxe stalen binnendeuren, de zonwering (screens en luiken), aangevuld met shutters en de keuken met luxe apparaten.
De ramen met hardhouten kozijnen hebben een fraaie roedeverdeling met natuurstenen vensterbanken. Deze maken het sfeervolle plaatje compleet.

De woning ligt in een van de brede lanen van het ruim opgezette Villapark “Steenen Poort”, aan de rand van het oude Dorp.
Het karakteristieke en sfeervolle dorpscentrum Het Plein ligt op loopafstand, maar ook sta je zo op het nieuwere winkelcentrum Het Rond met NS station.
Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo het nabijgelegen park in richting buitengebieden.

Houten
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp als in Winkelcentra Het Rond en Castellum. Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf deze woning rijdt je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.

Indeling:

Entree middels de statige, ruime hal met fraai trappenhuis in eikenhouten (White wash) uitvoering, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels plafondhoge dubbele stalen deuren entree naar de woonkamer. Deze kenmerkt zich door de fraaie lichtinval via de grote raampartijen en tweemaal openslaande deuren naar de tuin. Semi open woonkeuken met plaats voor een royale eetkamertafel. De ruim opgezette keuken is voorzien van een vaste opstelling met werkruimte en een hoge kastenwand, aangevuld met een eiland. De indeling is luxe, met apparatuur van Siemens, t.w. vaatwasser, combi stoomoven, combioven met magnetronfunctie, 2 wijnkoelkasten, gaskookplaat met maar liefst 2 wokpunten, koelkast, vriezer en enorm veel bergruimte. Het aanrechtblad is van keramiek in betonlook en geeft het geheel een stoere, eigentijdse uitstraling.

Glazen stalen deur naar riante bijkeuken die is voorzien van plafondhoge kasten. Hierachter bevinden zich de wasmachine en wasdroger plus enorm veel bergruimte. De vaste kastenwand zorgt voor een rustige en ruimtelijke beleving. De technische ruimte bevat de installatie voor de WP. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang naar de garage/berging, als naar de wintertuin. Bij de bouw is gekozen voor een enkele extra brede garage/bergingsdeur die tevens toegang biedt tot de voortuin.

Ook vanuit de keuken is er toegang naar de wintertuin d.m.v. dubbele openslaande deuren. Deze bijzonder sfeervolle ruimte voelt en wordt gebruikt als 2e woonkamer. De eyecatcher zijn de aluminium harmonicadeuren die zomers volledig open kunnen, waardoor deze ruimte als een luxe serre voelt. In de winter zorgt de glazen wand voor veel licht en is het een fijne plek om het buitengevoel te ervaren, gezellig bij de aanwezige houthaard.

Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapvleugel met slaapkamer en inloopkast, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.

De gehele begane grond is voorzien van fraaie keramische tegels in betonlook.

1e etage:
Uiterst riante overloop waar volop mogelijkheden zijn om bijvoorbeeld een werkplek te creëren, 2 riante slaapkamers, eigen badkamer met douche, wastafel en 3e wandcloset.

Deze etage is voorzien van een lichte PVC-vloer.

2e etage:
Veel bergruimte op de zolder die middels de vlizotrap bereikbaar is.

De tuin is onder architectuur aangelegd en heeft diverse plekken om te zitten met veel privacy. Bovenal is het een fijne, rustige plek met volop groen en een vijverpartij.
Voor de drukke eigenaren een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten.

Bijzonderheden:
– lucht warmte pomp;
– zonnepanelen;
– airco in slaap- en woonkamer;
– alarminstallatie;
– sfeervolle gashaard;
– wintertuin met houthaard;
– parkeren op eigen terrein;
– 2 badkamers;
– slaapkamer op begane grond;
– gehele woning voorzien van vloerverwarming, m.u.v. veranda/wintertuin en garage/berging;
– schilderwerk buitenzijde: 2022;
– oplevering in overleg.