Graanhoeve 2

100% THUIS in deze heerlijke eengezinswoning gelegen in een oase van groen in de wijk ‘De Hoeve’. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, zonnige tuin op het westen, begane grond vloerverwarming en fraaie overkapping. Zeer energiezuinige woning met energielabel B.

De wijk ‘De Hoeve’ is gelegen aan de noordkant van Houten. Je kunt heerlijk wandelen, hardlopen of de hond uitlaten in Oud Wulven. Voor alle dagelijkse boodschappen en meer kan je terecht bij winkelcentrum Het Rond. NS station Houten op loopafstand slechts 700 m.

Indeling:
Begane Grond:
Voortuin heerlijk vrij gelegen, entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met praktische werkplek onder de trap, uitgebreide keuken met schiereiland aan de voorzijde voorzien van elektrische boiler, wok gaspit, grill plaat, ingebouwde frituur, gaskookplaat, combi magnetron, oven, afzuigkap en losse koel/vriescombinatie (TO), in de zonnige achtertuin is een aangebouwde serre met elektrisch zonnescherm, tuin met vijver, berging met elektra en achterom.

1e verdieping:
De indeling is enigszins veranderd ten opzichte van de bouw. Op de overloop een vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, grote slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot inloop kastenkamer. Deze kastenkamer is ook weer te gebruiken als derde slaapkamer. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en aansluiting voor de wasmachine.
Alle ramen op deze verdieping zijn draai/kiep en rolluiken aan de achterzijde.

2e verdieping:
Ruime overloop met CV opstelling, riante slaapkamer welke voorheen gesplitst was in twee slaapkamers met aan beide zijde een dakkapel. Dit is ook eenvoudig weer terug te brengen in deze staat (optionele plattegrond bijgevoegd).

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1979;
– energielabel B;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 120 m2;
– alle kozijnen zijn vervangen door aluminium (Van Hengstum);
– badkamer 2010;
– keuken verplaatst naar de voorzijde van de woning;
– begane grond voorzien van vloerverwarming;
– zinken daklijst berging vervangen;
– CV combi ketel, bouwjaar 2017, merk Remeha Tzerra m39c;
– keuken voorzien van elektrische boiler;
– 10 zonnepanelen;
– geheel voorzien van dubbel glas;
– aangebouwde serre met elektrisch zonnescherm;
– Woz waarde € 486.000,– peildatum 01-01-2022;
– voor overige bijzonderheden verwijzen wij naar de digitale lijst van zaken en vragenlijst;
– oplevering 18 oktober 2023.