Graanhoeve 36

Heerlijk lichte tussenwoning met zonnige tuin op het westen. De woning heeft een energie B-label. Ligging aan een mooi landelijk en boomrijk fietspad, in de groene en ruim opgezette wijk de Hoeve. Zowel aan de achter- als voorzijde een vrij uitzicht waardoor je veel privacy ervaart.
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze verzorgde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard.

LOCATIE

De woning is gelegen in de groene en geliefde wijk De Hoeve, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving diverse speelveldjes waar de kleintjes veilig kunnen spelen. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Het Rond, het NS-station, bioscoop, theater, Het Oude dorp met haar gezellige terrasjes, scholen, sportfaciliteiten en diverse recreatiemogelijkheden. Ook het prachtige buitengebied van Nieuw Wulven ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor wandel-, fiets- en hardloopliefhebbers.
Vanaf deze plek fiets je in 20 minuten naar Utrecht en Sciencepark. Ook de uitvalswegen naar alle windrichtingen zijn gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

Begane grond:

Entree in de ruime hal met trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijn uitzicht aan de voorzijde op groen en achter op de tuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een nette, witte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in.

TUIN
De achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten, mede dankzij de gunstige ligging op het westen. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel rust, privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

1e etage:
De eerste verdieping beschikt over een overloop en drie ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn alle kamers goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, een douche, wandcloset en een handdoekradiator.

2e etage:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Via de ruime voorzolder bereik je de royale zolderkamer, die dankzij het grote Veluxraam profiteert van veel natuurlijk licht.

Daarnaast beschikt de zolder over een ruime berging en praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor er volop plaats is voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2014) en de wasmachine en droger.

Kenmerken
Energie B-label;
Vrij gelegen tussenwoning;
Zonnige achtertuin op het westen;
Stenen berging en achterom;
Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
Groene en boomrijke omgeving, met speelweide op loopafstand;
Verwarming middels c.v. gas combiketel, 2014;
4 ruime slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden met een 5e slaapkamer;
Verzorgde badkamer;
Nette keuken met inbouwapparatuur;
Gelegen in de fijne wijk De Hoeve;
Nabij winkelcentrum Het Rond, station en buitengebied.

Een heerlijke gezinswoning op een groene locatie waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen.