Heidetuin 70

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle, ruime en goed onderhouden hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin, voorzien van een stenen berging. Uitstekend geïsoleerd en gasloos.

Kenmerkend voor de woning zijn de riante ruimtes met hoge plafonds, de uiterst prettige lichtval en de nette, goed onderhouden en neutrale basis.

De gehele woning is voorzien van een fraaie lichtgrijze Senso-gietvloer. Alle muren in de woonkamer zijn glad afgewerkt en de hoge, stompe deuren zetten de puntjes op de i van de strakke basis.

De gezellige, brede achtertuin op het zuiden biedt mogelijkheid om de hele dag te genieten van het zonnetje. De tuin is zo ingericht dat je op ieder moment van de dag, indien gewenst, ook de schaduw kunt opzoeken. De beschutting geeft voldoende privacy. De tuin is toegankelijk via een achterom. Een ruime stenen berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap is aanwezig. In de voortuin is het ook goed toeven, met uitzicht op het ruime groen.

De woning ligt direct aan een brede groenstrook -met speeltuin- waar kinderen heerlijk kunnen spelen in de kindvriendelijke wijk de Tuinen. Op een steenworp afstand van de Rietplas waar je volop kunt recreëren, zwemmen, suppen en varen in de plas of spelen op het zandstrandje. Vanuit deze woning sta je binnen enkele minuten met je voeten in het water. Daarnaast is wandelen of een rondje hardlopen bij dit meertje, maar ook in de omliggende weilanden, een genot. Een perfecte omgeving voor een gezin met opgroeiende kinderen.

Ook voor grotere gezinnen is dit een ideale woning met 6 slaapkamers, waardoor er zelfs nog ruimte is voor een werkkamer en/of logeerkamer. De grote vliering over de gehele breedte van de woning en de knieschotten bieden bovendien voldoende opbergruimte.

Alle voorzieningen zijn vlakbij. Denk aan de winkelcentra Castellum en het Rond (beide met NS station), theater Aan de Slinger, bioscoop Cinelounge en het sfeervolle Oude Dorp met gezellige restaurants en terrassen. Scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportclubs liggen in de directe omgeving. Met de trein ben je in 10 minuten in hartje Utrecht en met de auto ben je in enkele minuten op de uitvalswegen naar de A12 en A27.

Indeling:

Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, meterkast met de unit voor de stadsverwarming en uitgebreide groepenkast, riante uitgebouwde living met aan de voorzijde de woonkamer met brede erker, aan de achterzijde de keukenopstelling met het sfeervol kookeiland. De keuken is voorzien van een fraai composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w. Miele inductieplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven en aparte oven. Verder is er volop opbergruimte in de praktische laden en keukenkasten.

Toegang tot de handige bijkeuken met meer dan voldoende opslagruimte en ruimte voor een extra garderobe, extra koelkast en vriezer. Hier is ook een deur naar buiten en de toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
In de living toegang naar een grote trapkast, waar volop ruimte is voor de voorraad.
In de keuken openslaande deuren naar de prettige brede tuin met grote stenen schuur en afgesloten achterom.
Deze grenst aan het parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid voor de omliggende woningen.

1e etage: overloop, toegang tot drie uitstekende slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, extra groot ligbad, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

2e etage: overloop, drie goede slaapkamers waarvan één met dakkapel en de andere twee met Velux dakramen. Aparte kamer met wasmachineaansluiting, droger en daarnaast voldoende ruimte om de was te drogen.
Deze volwaardige etage, voorzien van knieschotten, is net zo strak afgewerkt met gladde muren en gietvloer.

3e etage: zeer ruime vliering, welke te bereiken is middels de vlizotrap.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2007;
– energielabel A, verwarming middels stadsverwarming;
– zonnepanelen zijn eenvoudig te installeren op het zuiden;
– naast living 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
– riante ruimtes met hoge plafonds; Hoge stompe deuren in gehele woning;
– begane grond en verdiepingen zijn allemaal voorzien van Senso gietvloeren;
– alle wanden in de woonkamer en op de 2e etage zijn strak en glad afgewerkt;
– perfecte ligging aan groenstrook, nabij alle voorzieningen;
– oplevering: in overleg.