Helmkruidhof 7

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle, vrijstaande woning met garage, parkeerplaats op eigen terrein, voor- en uiterst riante achtertuin, gelegen in een doodlopende straat.

Kenmerken van de woning zijn de ruime kamers, de mooie lichtinval en de fantastische tuin. Daarnaast biedt dit unieke plekje, aan de rand van het Oude Dorp, optimale privacy. Een stil pareltje, omgeven door groen, en binnen een paar minuten lopen sta je in de reuring van het Oude dorp of op winkelcentrum Het Rond.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sport- en speelgelegenheden, park en buitengebied Nieuw Wulven. Het NS station, theater en bioscoop liggen op 5 minuutjes lopen.

Kortom: Een omgeving waar je je kinderen wilt laten opgroeien, maar zeker ook waar je zelf comfortabel oud kunt worden.

Indeling:
Entree met een mooie vide voor het ruimtelijke gevoel, volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje, berging met aansluiting voor wasmachine en droger, meterkast en binnendoor toegang tot de ruime L-vormige garage.

Lichte living in een U-vorm met aan de voorzijde de neutrale open keuken voorzien apparatuur, t.w.: oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, losse inductie kookplaat en afzuigkap. De grote zitruimte aan de tuinzijde ligt rondom de open haard. De kamerhoge glazen pui over de gehele breedte geeft direct zicht op de fraai aangelegde en vrij gelegen, riante tuin. Vanuit de zithoek is het volop genieten van de bloemen en planten en de vele vogels.
De tuin ligt op het zuiden waar je werkelijk de hele dag geniet van het zonnetje.
De praktische houten berging is handig voor de tuinspullen en is voorzien van elektra.

De garage is voorzien van een vliering over de volle lengte en bereikbaar via vlizotrap. Ook vanuit de garage toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte (voorheen 2 kamers) met balkon op het zuiden en een praktische vaste kastenwand, twee riante slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met douche (2 jaar geleden vernieuwd), zwevend toilet, dubbele wastafel met elektrische boiler en zijraam voor de natuurlijke daglicht toetreding.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1976;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 133 m², garage 26 m²;
– perceeloppervlakte 389 m²;
– verwarming dmv cv ketel, merk Remeha, type Calenta 40C CW5, bj 2013;
– energielabel B geldig tm 24 november 2030;
– begane grond geïsoleerd met bodemfolie in 2018;
– cv leidingen onder de vloer zijn geïsoleerd met bandagefolie;
– spouwmuur isolatie;
– begane grond HR ++ glas, 1e verdieping dubbel en 1x enkel glas;
– 20 zonnepanelen waardoor huidig energieverbruik negatief was (2001, 6 stuks geplaatst, 2018, 14 stuks geplaatst);
– achterzijde zonnescherm 4 meter breed;
– schilderwerk buitenzijde moet gedaan worden;
– oplevering in overleg.

Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.