Hoefbladhof 34

100% THUIS in deze fantastisch ruime woning met grote voor- en achtertuin, veranda en achterom.
De voortuin is ruim, heeft een eigen oprit met carport en garage.
De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen en heeft energielabel A.

De woning is perfect onderhouden, de afwerking is gedaan met mooie materialen, paneeldeuren, strakke wanden en plafonds. De vloerafwerking is modern en eigentijds. Een fraaie houten vloer op de begane grond, op de verdieping mooie, neutrale laminaat.
Alle kamers zijn ruim en licht. De open zolder is uitermate riant. Hier zijn op eenvoudige wijze 2 (zelfs 3) kamers te realiseren.
De achtertuin is op westen gelegen, waar je kunt genieten totdat de zon onder gaat.
Kortom een fijn familiehuis met veel comfort en instapklaar.

De ligging is centraal in een rustige wijk, direct aan de rand van het Oude Dorp. Loopafstand van het NS station en winkelcentrum Het Rond met naast alle voorzieningen, restaurants en uitgaansgelegenheden, de bioscoop en het theater.
In de omgeving veel groen en speelveldjes en wandel je door het Imkerspark zo naar de speeltuin en kinderboerderij, maar ook naar buitengebied Nieuw Wulven. Een omgeving waar je je kinderen wilt laten opgroeien, maar zeker ook waar je zelf comfortabel oud kunt worden.

Indeling:

Voortuin met toegang naar de garage met vliering. Deze ruimte is ideaal als hobby- of klusruimte en voor je fiets, scooter, motor of auto. De garage is via de straatzijde, alsmede via de voortuin te bereiken.
Parkeergelegenheden op eigen terrein onder de carport en voor de garage.

Begane grond:
Entree middels een ruime hal die toegang geeft tot het trappenhuis naar 1e etage, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobekast. Binnendoor is de praktische bijkeuken te bereiken.
Woonkamer met aan de achterzijde een ruime zit met trapkast, aan de voorzijde de moderne keuken waar meer dan voldoende ruimte is om een gezellige, grote eetkamertafel te plaatsen. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met aparte apparatenwand en veel bergruimte in de brede lades.
Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, t.w.: een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een vriezer.
De vloer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt.

De achtertuin ligt op het westen en biedt totdat de zon onder gaat op diverse plekken een plaatsje in de zon.
Genieten van de rust en ruimte, met veel privacy. De grote veranda maakt het plaatje compleet, het is hier op ieder moment in het jaar heerlijk toeven.

Eerste verdieping:
grote overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 kamer in gebruik is als kastenkamer met veel bergruimte maar ook de opstelling van de wasmachine en droger. Badkamer met inbouwverlichting, inloopdouche, 2e toilet, een dubbele wastafel met een groot bergmeubel en een spiegel met inbouwverlichting.

2e etage:
Via een vaste trap kom je op de ruime open zolder met een nokhoogte van maar liefst 2,63 meter. Deze grote open ruimte kan op eenvoudige wijze worden verdeeld in meerdere kamers. Een grote dakkapel behoort ook tot een van de mogelijkheden.
Hier vindt je de opstelling voor de c.v. combiketel en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
* perfect onderhoud;
* de woning is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
* 9 zonnepanelen;
* energielabel A;
* centrale ligging, nabij alle voorzieningen;
* parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s;
* de oplevering kan op korte termijn/ oplevering in overleg.