Hop-oord 30

100% THUIS in deze uitgebouwde, fantastisch gerenoveerde twee onder-een-kapwoning met garage, voor- en achtertuin. De renovatie is gedaan op een bijzonder smaakvolle wijze, waarbij gebruik is gemaakt van moderne, kwaliteitsmaterialen.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een B label.

Ligging aan de rand van de woonwijk de Oorden, perfect gelegen tussen het Oude Dorp en winkelcentrum het Rond met alle voorzieningen in de buurt. NS station, Cinelounge, theater De Slinger en volop restaurantjes en terrassen.
Scholen, BSO en voldoende groene speelveldjes in de directe omgeving.
De ruimte in de rustige straat, het speelveldje om de hoek, het Imkerspark op steenworp afstand en de nabijheid van het Oude Dorp en winkelcentrum het Rond maken van deze plek een bijzonder aantrekkelijke leefomgeving.

Voor de liefhebbers van een frisse neus is het park, meteen aan het eind van de straat, natuurlijk een perfect beginpunt.
Wandelen naar bijvoorbeeld het buitengebied Nieuw Wulven is 10 minuten. Op de fiets sta je in 20 minuten aan de Oude Gracht in Utrecht.
Via de snelwegen zijn alle windstreken van Nederland snel bereikbaar.

Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling:

Via de voortuin en oprit:

Begane grond:
entree middels een grote hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met uitgebreide nieuwe groepenkast, ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is een 3 meter diepe uitbouw gerealiseerd met grote raampartijen en openslaande deuren. Hier bevinden zich de eetkamer met luxe keukenopstelling met alle denkbare apparatuur. De eetkamer in combinatie met de fantastische open keuken met spoeleiland is werkelijk een bijzonder prettige plek op te zijn. De keuken is voorzien van een quooker, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer, een een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging.
Gezellig samen zijn met de familie of lange avonden tafelen met vrienden.
Openslaande deuren naar de verzorgde tuin en binnendoor toegang naar de garage.
De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer in visgraat gelegd met comfortabele vloerverwarming.

De achtertuin ligt op het zuiden. Verzekerd van een optimaal aantal zonuren. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en deels straatwerk, waar je op een paar plekken een mooi terras hebt om optimaal te genieten van het buiten zijn.

1e verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, moderne badkamer voorzien van inloopdouche voorzien van een regendouche en een handdouche, breed wastafelmeubel met 2 kranen, ligbad en designradiator.
Deze etage is voorzien van een neutrale laminaatvoer.

2e verdieping:
overloop, zolderkamer welke naast de vele bergruimte achter de schotten een ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze verdeeld worden in 2 kamers, installatie ruimte met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is ook hier meer dan voldoende bergruimte.
Ook deze etage is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– de woning is volledig gemoderniseerd;
– begane grond met pvc vloer en vloerverwarming;
– nieuwe keuken met inbouwapparatuur:
– nieuw sanitair;
– uitbouw;
– centrale ligging, nabij alle voorzieningen;
– verwarming middels cv combiketel;
– 4 (optie voor een 5e) ruime slaapkamers;
– garage is binnendoor te bereiken;
– parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s;
– voortuin en ruime achtertuin op het zuiden;
– oplevering in overleg: