Houtensewetering 41

De naam ‘Zelden Rust’ doet de naam geen eer aan bij deze unieke dwarshuisboerderij gelegen aan de prachtige Houtensewetering omringd door natuur en boerderijen. De boerderij bestaat uit een voorhuis, achterhuis en Het deel welke nu als schuur in gebruik is. De mogelijkheid bestaat om de boerderij te splitsen in twee woningen. Te denken is aan twee gezinnen, ouders en kind situatie met aanleunwoning.

De Houtensewetering, een van de meest geliefde plekjes in Houten, gelegen aan een watergang “De Wetering” al in de 12e eeuw is ontstaan. De Houtensewetering is omgeven met groen en diverse monumentale boerderijen. Een bijzonder sfeervolle omgeving, aan de rand van een bruisend dorp met alle voorzieningen.

De ligging is uiterst centraal, op korte afstand van alle voorzieningen zoals: het gezellige Oude Dorp, winkelcentrum Het Rond met NS station, bioscoop en theater, scholen en naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Om de hoek het zwembad, de hockeyvelden en diverse andere sportgelegenheden. Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Geliefd bij wandelaars en fietsers die hier met volle teugen van genieten. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo naar het Amsterdam Rijn kanaal richting een buitengebied en naar omliggende dorpen.

HOUTEN
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp, op het Rond en Castellum. Tevens heeft het dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf de Houtensewetering rijd je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.

Wij nemen je graag mee door de bijzondere indeling, sfeer, details en mogelijkheden van deze woning.

VOORHUIS:
Entree, riante lange hal over de volle breedte van de woning, toegang tot de kelder waarin de oude kaas bakken nog aanwezig zijn, twee trap trede, meterkast, opkamer welke in gebruik is als slaapkamer maar vele mogelijkheden biedt. sfeervolle woonkamer met als eye catcher de schouw met gashaard en deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, toegang tot woonkeuken met L-vormig keukenblok en apparatuur te weten: fornuis, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, koelkast. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de badkamer voorzien van ligbad/douche en wastafelmeubel. In de gang is het toilet met fonteintje gesitueerd met de aansluiting voor wasmachine en droger.

1E VERDIEPING VOORHUIS:
Ruime overloop, badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en handdoekradiator, 5 slaapkamers waarvan 2 met vaste kastenwand. Via losse trap bereikbare bergzolder met enorme hoeveel opslag mogelijkheden en CV opstelling.

HET DEEL:
Vanuit de gang is de achtergelegen enorme deel bereikbaar waarin vroeger de koeien hebben gestaan, nu in gebruik als schuur.

ACHTERHUIS:
Woonkeuken voorzien van fornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en aansluiting wasmachine, douche ruimte met wastafel, toilet, woonkamer. Via een open trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Overloop met dakvenster, slaapkamer met dakkapel en vaste kast, slaapkamer met Velux dakvenster, overloop met vaste kast voorzien van CV opstelling, wastafel en zwevend toilet, deur met toegang tot bovengedeelte van de schuur welke momenteel als opslag in gebruik is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1890;
– Gemeentelijk monument;
– Voorhuis vloerverwarming woonkamer en keuken;
– Voorhuis CV Remeha circa 2022, achterhuis Intergas circa 2019;
– Rieten kap deels vernieuwd 1990;
– Voorhuis rechtstreeks aangesloten op riool, achterhuis via septictank naar riool;
– De overeenkomst zal geschieden op basis van ABC constructie;
– In de overeenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en niet zelf bewoond door verkoper;
– Kadastrale perceel zal door het kadaster worden ingemeten, perceel circa 1.200 m²;
– Rondom de woning zal een zeer fraai kleinschalig nieuwbouw plan worden gerealiseerd. Nadere informatie bij ons op kantoor;
– Oplevering in overleg.