Kamgras 6

100% THUIS in deze bijzonder ruime, goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met garage, voor- en achtertuin met achterom. Een praktische parkeerplaats op eigen terrein.

De ligging van de woning is uiterst centraal. Vanaf treinstation Houten Castellum ben je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook de snelwegen zijn vanuit ‘Het Gras’ in enkele minuten bereikbaar. Voor een rondje fietsen, wandelen, of joggen, ben je snel in het buitengebied, in een van de omliggende dorpen of het prachtige waterlinielandschap van het eiland van Schalkwijk en de Lek.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree, trappenhuis, meterkast, binnendoor toegang naar de garage, toiletruimte wandcloset en fonteintje en een ruimtelijke en praktische garderobe nis.

De living is riant met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een tuingerichte semi-woonkeuken aan de achterzijde. De open keuken is modern ingericht en geeft ruimte voor de eettafel. Via de schuifpui wandel je de ruime tuin in waar altijd wel een fijne plek te vinden is om te genieten van het zonnetje.
Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur o.a.: inductie kookplaat, heteluchtoven, magnetron, afzuigkap, een Quooker, vaatwasmachine (2021) en een koelkast met een 3-laden vriezer. In een apart meubel is een koffiezetapparaat/espressomachine integreert. Het fraaie composiet aanrechtblad zet de puntjes op de i.
De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

De tuin is gelegen op het noordwesten. Deze is neutraal en netjes aangelegd en heerlijk ruim met een achterom. Door de ruimtelijke ligging is er op ieder moment van de dag een plekje in de zon om te gaan zitten en te genieten.

1e Verdieping:
Overloop met separaat een toilet, 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer met inbouwkast. De badkamer is ingericht met een ligbad, separate douchecabine, wastafel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop en 3 kamers. De voorkamer is uiterst riant en voorzien van een Velux raam en een grote dakkapel. Aan de achterzijde de volwaardige 5e slaapkamer en een praktische wasruimte met mechanische ventilatie box, wasmachine, droger en voldoende plaats om ook de was te laten drogen.

3e etage:
Grote zolder met ramen. Hier is ideaal veel opslagruimte, maar er is ook voldoende ruimte voor een studeer- of logeerkamer.

Garage:
De garage is gebouwd van steen en is via de entree van de woning, binnendoor bereikbaar. De garage is tevens voorzien van een elektrische roldeur, verwarming en een stortgootsteen.

Bijzonderheden:
– parkeerplaats op eigen terrein;
– geïsoleerde garage met elektrische deur en stortgootsteen;
– 5 volwaardige slaapkamers en een extra kamer op zolder;
– riante waskamer;
– zonnige tuin;
– verwarming d.m.v. stadsverwarming;
– oplevering in overleg.