Kamgras 91

100% THUIS in deze riante, uitgebouwde tussenwoning met sfeervolle overkapping, voor- en grote achtertuin met stenen berging en achterom.
Deze goed onderhouden woning heeft een energielabel A++. In 2021 zijn 16 zonnepanelen geplaatst en in 2022 zijn er op alle kamers airco’s toegevoegd waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
De woning is 3 meter uitgebouwd en heeft 2 lichtkoepels waardoor er op de gehele begane grond een heerlijke lichtinval is. Alle ruimtes in de woning zijn ruim en licht. De zolder is uitgebreid met een brede dakkapel aan de achterzijde.

De ligging van de woning aan de brede groenstrook is bijzonder prettig. Een veilige plek met vrij uitzicht en veel privacy. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ook uiterst centraal. Vanaf treinstation Houten Castellum ben je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook de snelwegen zijn vanuit ‘Het Gras’ in enkele minuten bereikbaar. Voor een rondje fietsen, wandelen, of joggen, ben je snel in het buitengebied, in een van de omliggende dorpen of het prachtige waterlinielandschap van het eiland van Schalkwijk en de Lek.
Vanzelfsprekend fiets je ook binnen 10 minuten naar het winkelcentrum Het Rond met uitgaansgelegenheden, theater en bioscoop en het pittoreske gezellige Oude Dorp.

Kortom een fijne, rustige plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, wandcloset met fonteintje, meterkast, trapopgang, bijzonder sfeervolle uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde met praktische trapkast. Open keuken aan de voorzijde. De keuken (2018) is voorzien van 2 koelkasten,
2 vriezers, vaatwasser, oven met grill, inductie kookplaat en afzuigkap.
De volledige begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De sfeervolle overkapping zorgt er voor dat je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van de fraaie tuin. De tuin ligt op het Oosten en is diep genoeg om de hele dag ergens een plekje te vinden om van het zonnetje te genieten.

De trap is op moderne wijze gerenoveerd met houten overzetpanelen.

1e etage:
Overloop, slaapkamer achterzijde over de gehele breedte (voorheen 2 kamers), slaapkamer voorzijde, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoek radiator.

De 1e etage is voorzien van een fraaie, neutrale laminaatvloer.

2e etage:
Overloop, studeerkamer aan voorzijde aparte hoek met aansluiting voor wasmachine en droger, ruime achterkamer met dakkapel.

Bergvliering.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2002;
– energielabel A++;
– 16 zonnepanelen (2021);
– airco’s (2022);
– verwarming dmv stadsverwarming;
– begane grond voorzien van vloerverwarming;
– schilderwerk buitenzijde achter 2023, voorzijde 2019;
– tuin op het oosten;
– stenen schuur en achterom;
– oplevering: in overleg.