Kluismuur 3

100% THUIS in deze perfect onderhouden, bijzonder sfeervolle 2-onder-1 kap woning met eigen oprit voor 2 auto’s en inpandige berging (voormalige garage). Deze ruime woning heeft een extra studio op de begane grond met luxe badkamer, een riante inpandige berging en een fantastisch ruime en fraai aangelegde voor- en achtertuin met jacuzzi. Op de verdiepingen 4 ruime slaapkamers en een 2e luxe badkamer.

De woning is recentelijk verbouwd en modern, eigentijds en luxe afgewerkt. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht en heeft een sfeervolle erker en gashaard. De leefkeuken wordt gescheiden van de woonkamer middels een fraaie en suite die extra elan geeft aan het geheel. Ook met het inrichten van de keuken is met alles rekening gehouden, de plavuizen vloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming, de keuken zelf is voorzien van hoogwaardig apparatuur.
Alle kamers zijn ruim en heerlijk licht, de zolder is netjes afgewerkt met een ruime voorzolder en een mooie kamer.

De ligging aan de rand van de ruim opgezette wijk “de Muur” in een autoluwe straat waar slechts bestemmingsverkeer komt is ideaal. Hier ervaar je alle rust en veiligheid, maar ben je ook vlak bij alle voorzieningen.
De groenstrook “de Vijfwal” ligt om de hoek. Je loopt zo naar het buitengebied langs het Amsterdam-Rijnkanaal richting omliggende dorpen. Hier kun je even lekker uit waaien, een rondje te wandelen, hardlopen of genieten op de fiets.

Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die je zoekt in een nieuwe woonomgeving. Winkelcentrum Castellum met NS station ligt op loopafstand.
Vele sportvoorzieningen, voetbalveldjes en speelgelegenheden liggen om de hoek, evenals meerdere scholen en naschoolse opvang. Kortom een fijne omgeving om als kind op te groeien waarbij de volwassenen ook ruimschoots aan hun trekken komen.

Voor de liefhebbers van uitgebreider winkelen: naast het winkelcentrum Castellum en Het Rond, beide met treinstation brengt de trein je in krap 10 minuten in hartje Utrecht.
Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf de Kluismuur rijdt je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.

Indeling:

Voortuin, parkeerplaats voor 2 auto’s,

entree hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapkast, living met aan de voorzijde een erker en gashaard en een sfeervolle houten vloer, en suite met schuifdeuren naar de eetkamer keukenopstelling met een plavuizen vloer. De keuken is voorzien van een fraai marmeren aanrechtblad en apparatuur, t.w.: quooker, vaatwasser, Bora afzuigsysteem, combimagnetron, wijnkast, koelkast en vriezer. Veel bergruimte, o.a. in de praktische Le Mans kast.
Doorgang naar de mooi afgewerkte separate ruimte met eigen badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel.
Binnendoor is de berging (voormalige garage) te bereiken. In deze berging van ca. 9 m2 een uitstort gootsteen.

Op de begane grond zijn alle muren en plafonds strak en glad gestuct. De vloer is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e etage:
ruime overloop en 3 mooi bemeten kamers, waarvan 1 kamer met Frans Balkon en 1 kamer met inloopkast, riante badkamer met 2 persoonswhirlpool, stoomdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Deze etage is eveneens voorzien van glad gestucte muren en een fraaie PVC vloer.

2e etage:
riante voorzolder met dakramen waardoor er eveneens een prettige lichtinval is. Hier zijn de aansluitingen van de wasmachine, droger en c.v. ketel (Intergas) en is veel bergruimte. Grote voorkamer met Veluxraam.

Bijzonderheden:

– luxe, instap klare woning;
– voor- en achtertuin;
– parkeerplaats voor 2 auto’s;
– schilderwerk binnen en buiten, 2022;
– woonkeuken met nieuwe keukenopstelling 2022;
– stalen deuren, glad stucwerk, houten vloer en plavuizen, op verdiepingen pvc;
– gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming;
– verwarming en warm water middels c.v. gas, combiketel;
– oplevering in overleg.