Hiele & Dalsem Hiele & Dalsem

Kluismuur 6

3991 VX, Houten

Verkocht

gallery-0
Meer foto's
Foto's

Omschrijving

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING met tuin aan zowel voor- als achterzijde en geïsoleerde stenen berging met oprit. De woning is gebouwd in de JAREN ’30 STIJL en is een heerlijk RUIM, MODERN EN COMFORTABEL FAMILIEHUIS.

Speerpunten zijn de riante living, de sfeervolle royale woonkeuken, de goed bemeten ruimte in de slaapkamers en de geheel afgewerkte zolder.

De ligging aan de rand van de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk “De Muur” in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt is ideaal. Hier ervaar je rust en veiligheid.
De Kluismuur ligt naast de groenstrook “De Vijfwal” en van daar loop je zo het buitengebied in, lekker uitwaaien langs het Amsterdam-Rijnkanaal of heerlijk fietsen naar de omliggende dorpen. Het uitgebreide, vaak bekroonde autovrije fietsennetwerk leent zich hier uitstekend voor.

Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die je zoekt in een nieuwe woonomgeving. Winkelcentrum Castellum met NS station ligt op loopafstand.
Vele sportvoorzieningen, voetbalveldjes en speelgelegenheden liggen om de hoek, evenals meerdere scholen en naschoolse opvang.

Voor de liefhebbers van uitgebreider winkelen: naast winkelcentrum Castellum en Het Rond, beide met treinstation, brengt de trein je in krap 10 minuten in hartje Utrecht maar ook binnen een half uur in Den Bosch.
Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een gezellige bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf de Kluismuur rijd je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. de A-2, A-27, A-28 en A-12.

Begane grond:
entree/hal, meterkast, trapkast, volledig betegeld toilet met fonteintje.
De royale woonkamer heeft aan de voorzijde in de zitkamer een sfeervolle erker en aan de achterzijde een grote woonkeuken.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van apparatuur, t.w. vaatwasser (’20), 5-pits gaskookplaat inclusief wokpit, afzuigkap, combi magnetron/oven en koelkast. Interne toegang tot de (fietsen)berging/bijkeuken. Vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten, de daar achtergelegen vrijstaande woning zorgt voor een ruime uitkijk.
Trappenhuis met comfortabele luie trap en prettige lichtinval via de zijramen.

1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers waarvan de ruime voorkamer toegang geeft tot de inloopkast, grote badkamer voorzien van dubbele wastafel met spiegelkast, zwevend toilet, ligbad, douche, handdoekradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en een groot raam.

2e Verdieping:
voorzolder met wastafel, inbouwkast, zeer ruime sfeervolle slaapkamer met twee dakramen, afsluitbare berging voorzien van wasmachine, droger opstelling, CV ketel en mechanische ventilatie unit.
Het is mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren.
Er is veel bergruimte achter de (knie)schotten en op de vliering, die te bereiken is via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Bouwjaar 2004;
– Woonoppervlakte 136 m² (NEN2580 norm);
– 4 slaapkamers;
– Ankerloze spouwmuur;
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en goed geïsoleerd;
– Parkeren op eigen terrein;
– Achtertuin met buitenkraan;
– Verwarming door middel van C.V. combi HR (Atag 2021);
– NVM vragenlijst en lijst van zaken digitaal beschikbaar;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
526 m3
Energielabel
A
Aantal kamers
5
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Externe bergruimte
0 m2
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwjaar
2004
Type woning
Twee onder één kapwoning
Soort object
Woonhuis
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Aantal slaapkamers
4
Daktype
Samengesteld dak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Type ketel
Atag
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
50 m2
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Inpandig
Schuur / Berging voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Vragen?
We horen
het graag.

Bezichtiging
aanvragen