Koningin Wilhelminaweg 2

100% THUIS in deze sfeervolle, uitgebouwde 2/1 kap woning met garage met berging, voor-, zij- en achtertuin op het zuiden. Een gemoderniseerde woning met een authentiek karakter.
De woning is geïsoleerd, grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en 9 zonnepanelen waardoor lagere energielasten.

Kenmerkend zijn de riante leefruimte en keuken en de mooi hoge plafonds op de begane grond. De vele raampartijen zorgen voor een fantastische lichtinval.
De indeling is speels, anders dan anders, met comfortabele, uiterst riante ruimtes. Tevens zijn er mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren in de huidige garage. Kantoor, chillruimte, atelier of zelfs een extra slaapkamer met badkamer.
Op de etages 3 slaapkamers en 2 badkamers.

De keuken wordt omringt door de buitenruimte waar je volop van de privacy geniet. De binnentuin is zowel van uit de living als rechtstreeks van uit de keuken te bereiken. De tweede tuin is middels de sfeervolle openslaande deuren te bereiken vanuit de living. Voor ieder moment van de dag een sfeervolle plek in de zon. Op warme dagen biedt de voortuin ook een heerlijke plek om verkoeling te zoeken.

Zowel voor jonge stellen, doorstarters als senioren biedt deze woning tal van mogelijkheden. Maar natuurlijk is de wijze waarop de woning momenteel wordt bewoond voor een groot deel van de gegadigden al een droom in de woonwens.

Deze bijzonder sfeervolle en gemoderniseerde woning ligt op de hoek van een van de fraaie lanen in het Oude Dorp van Houten. Een idyllische plek met een dorps karakter. De woning ligt in een boomrijke, groene omgeving aan de rand van het hart van het Oude Houten. Rust en comfort en verzekerd van vertier en alle voorzieningen die Houten biedt. Op 250 meter afstand ligt het plein van het Oude Dorp met diverse winkels en restaurants met terrasjes. Schuin oversteken en je staat in de groene weide met de appelboomgaard. Menig vers gebakken appeltaart in deze buurt is gebakken met appels die hier zijn geplukt.
Een stukje verderop wandel je het Imkerspark in, van waar je doorloopt naar het buitengebied Nieuw Wulven of naar het winkelcentrum het Rond met winkels, theater, bioscoop en NS station.

Naast Utrecht waar je in 20 minuten naar toe fietst zijn ook uitvalswegen naar alle windrichtingen en het buitengebied makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Voortuin met voldoende ruimte voor een prettige zitplek.

Entree middels hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, ruime gangkast, uitermate ruime living met links en rechts semi afzonderlijke woonruimtes, t.w.: een grote, sfeervolle zithoek met openslaande deuren naar de binnentuin, een ruime eetkamer met openslaande deuren naar de zijtuin waar je al vroeg in de ochtend kunt genieten van je krantje met een kopje koffie.
Mooi lichte en uitermate ruimtelijke keuken met een heerlijk groot aanrechtblad van maar liefst 7 meter.
Voor de kookliefhebbers een super werkplek om alle lekkernijen voor te bereiden zonder ook maar een moment gebrek aan ruimte. Vanzelfsprekend is de modern uitgevoerde keuken voorzien van alle apparatuur, t.w.: magnetron, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en oven (allen AEG uit 2021).
Vanuit de keuken loop je via de nieuwe grote schuifpui zo de binnentuin in. Hier heb je een mooie zonnige lounge plek voorzien van meer dan voldoende rust en privacy. In deze zonnige tuin op het Zuiden is de elektrische overkapping een welkome accessoire.

De garage is vanuit de keuken te bereiken en is voorzien van een zolder met veel bergruimte. In de garage bevinden zich momenteel de wasmachineaansluiting en droger. Maar zoals gezegd is deze ruime garage een perfecte plek om nog meer woonruimte te creëren. Dit kan op eenvoudige wijze en op diverse manieren.

1e etage:
Overloop, 2 slaapkamers, beide met inbouwkasten, moderne badkamer met douche, toilet en wastafel en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de ouderslaapkamer kom je in de 2e badkamer en suite met wastafel meubel en bubbelbad. De achterkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.

2e etage:
Overloop met bergruimte, opstelling van de cv. ketel (Intergas 2015) en 2e wasmachineaansluiting en aansluiting voor de droger, ruimtelijke zolderkamer met nieuwe kunststof Veluxramen.

Bijzonderheden:
– de woning is volledig gemoderniseerd met volledig geïsoleerde uitbouwen aan de zijkant en achterzijde;
– verwarming middels c.v. gas combiketel uit 2015;
– badkamer en begane grond deels vloerverwarming;
– 1 badkamer uit 2021, 1 badkamer uit 2016;
– voor- en zijtuin, binnentuin te bereiken via 2x openslaande deuren en grote nieuwe schuifpui.
– garage, met mogelijkheid tot het creëren van extra leefruimte of een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond;
– volledig geïsoleerde uitbouw met 9 zonnepanelen (eind 2019 gerealiseerd);
– pui op de begane grond is vervangen door kunststof en dubbel glas net als de kunststof dakramen op de zolder, beide zijn in 2023 geplaatst en voorzien van dubbel glas.
– veel authentieke details;
– oplevering: in overleg