Langshout 45

Wauw, wat een ruimte en comfort!

Deze royale en verrassend speels ingedeelde tussenwoning heeft alles in huis voor comfortabel en heerlijk wonen. Met maar liefst 5 slaapkamers, een breed uitlopend perceel en een prachtige ruime en zonnige tuin op het zuiden is er volop ruimte voor het hele gezin. En met de perfecte ligging kan je hier rustig en veilig wonen met alle voorzieningen naast de deur.

Ook qua comfort en energiezuinigheid zit je hier goed: de gasloze woning beschikt over energielabel A++, 12 zonnepanelen, goede isolatie en vloerverwarming op de begane grond. Zo geniet je niet alleen van veel woonruimte, maar ook van een aangenaam binnenklimaat en een toekomstbestendige woning.

De verrassende indeling, brede vertrekken en leuke hoekjes geven het huis net dat beetje extra. Veel ruimte, volop comfort en verrassend energiezuinig. Een heerlijk compleet huis waar je je direct thuis voelt!

LIGGING:
Heerlijk centraal in Houten-Zuid, waar je een combinatie vindt van rustig en veilig wonen met voorzieningen binnen handbereik. Langshout is een rustige straat, met weinig autoverkeer en veel groen. Op korte loopafstand vind je het NS-station Houten Castellum, winkelcentrum Castellum en verschillende sportgelegenheden, basisscholen en speelparken. Wil je juist even helemaal weg uit de dagelijkse drukte? Loop naar Park Schoneveld of pak de fiets en binnen no-time kun je wandelen en recreëren tussen de prachtige weilanden en natuur van Schalkwijk en ’t Goy.

INDELING:

Begane grond – licht, ruimte en een fijne leefverdieping
Via de ruime entree kom je binnen in een riante hal. Daar vind je ook de meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Onder de trap de praktische voorraadkast. Aan de voorzijde ligt de L-vormige keuken, compleet met inbouwapparatuur waaronder een kookplaat uit 2023 en een vaatwasser uit 2023, koelkast, oven, magnetron en afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning op zijn mooist: de gevel is voorzien van veel glas dat doorloopt tot aan de vloer. Hierdoor stroomt het daglicht royaal naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding met de tuin.

TUIN: groen, riant en zonnig
De achtertuin is dankzij het breed uitlopende perceel eveneens verrassend ruim. De tuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Verder vind je hier de berging en de praktische achterom. Aan de voorkant van het huis is er parkeergelegenheid, waardoor je je auto voor de deur kwijt kan.

1e etage: 3 slaapkamers en luxe badkamer
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waardoor er op deze verdieping volop ruimte is voor het gezin. De moderne badkamer is een echte blikvanger en beschikt over een grote regendouche, whirlpool-hoekbad, hangtoilet en wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

2e etage: 2 slaapkamers en bergruimte
Ook deze verdieping verrast met ruimte. Hier bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers, voorzien van een grote dakramen. Daarnaast is er een waskamer ingericht als multifunctionele bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en aparte wasbak. Ook is er nog een extra berging aan de voorzijde.

VLIERING:
Via een vlizotrap is bovendien de vliering bereikbaar, die de gehele oppervlakte van het huis beslaat. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

ENERGIEZUINIG:
De woning beschikt over energielabel A++. In 2022 zijn maar liefst 12 zonnepanelen van 355 Wp geplaatst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2001;
– Woonoppervlakte conform meetrapport 139 m2;
– Heerlijk zonnige, brede achtertuin op het zuiden met berging en achterom,
– Energielabel A++;
– Verwarming middels stadsverwarming;
– De woning is modern en neutraal afgewerkt met strakke wanden en nette vloeren;
– Begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming;
– 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, ieder 355 Wp;
– Kookplaat en vaatwasser vernieuwd in 2023;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Dakgoot en gele rand gereinigd in 2025;
– Oplevering in overleg.

Kortom: Langshout 45 is een instapklare woning met heerlijke zonnige tuin. Eenmaal binnen ontdek je de verrassende breedte, speelse indeling, vijf slaapkamers en strakke afwerking. Een ideale gezinswoning op een uitstekende plek in Houten-Zuid!