Leidekkersgilde 9

100% THUIS is deze perfect onderhouden, volledig instapklare energievriendelijke (label A) tussenwoning met voor- en achtertuin, berging en achterom. De 10 zonnepanelen zorgen voor een extra lage energierekening.
De achtertuin van maar liefst ca. 13 meter diep is mooi aangelegd met prachtig bloeiende borders en biedt op ieder moment van de dag een lekker plekje in de zon. De ruimte in de woning is riant, alle kamers zijn prettig bemeten en netjes en neutraal afgewerkt. Niet alleen de ruimte en het licht zijn fantastisch, ook de ligging is ideaal.

Het huis is gelegen in de gezellige, groene en kindvriendelijke woonwijk “Het Gilde”, waar je de rust van een dorp ervaart. Er zijn twee speelveldjes voor de deur en het huis ligt praktisch ten opzichte van sportfaciliteiten, kinderdagverblijven, scholen en het bos Nieuw Wulven. Winkelcentrum ‘Het Rond’ is vlakbij met diverse winkels, restaurants, NS-station, bioscoop en theater. Alles is bereikbaar binnen een paar minuten lopen of fietsen. De uitvalswegen A12, A27 en A2 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het centrum van Utrecht is met de trein op nog geen tien minuten afstand en op de fiets duurt het ritje nog geen half uur.

Kortom: het huis biedt een perfect thuis aan starters en jonge gezinnen, maar ook aan degene die buiten de drukte van de stad, van rust en ruimte houdt.

Indeling

Voortuin: de netjes aangelegde voortuin met rijk bloeiende en geurende planten vormt een fijne entree.

Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast met 10 groepen en glasvezel aansluiting, toilet met wandcloset en fonteintje, riante woonkamer met praktische trapkast met veel bergruimte, aan de voorzijde de nette keuken in een U-opstelling en in neutrale kleuren, met ruim en vrij zicht naar buiten. De keuken is voorzien van apparatuur, t.w. combioven (2020), koelkast (2020), vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Ruime en lichte woonkamer met dubbele deuren naar de fraai aangelegde tuin met bloeiende borders, buitenkraan en achterom. Achterin bevindt zich een stenen riante berging met verrassend ruime vliering. Door de ligging op het westen schijnt de zon tot laat in de avond de tuin in.

1e Etage: overloop, 3 fijne slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde met dakkapel en elektrische zonwering en 1 aan de voorzijde met dakkapel, moderne badkamer (2018) met inloopdouche, ruim ligbad en wastafelmeubel.

Vaste trap naar de 2e etage: grote open en heerlijk lichte zolderruimte met 2 mooie Velux dakramen. De ruimte is met vaste kast en bureau in gebruik als riante studeer- annex logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine aansluiting en droger, cv-combiketel, maar ook de omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamer kan eenvoudig van de voorzolder gescheiden worden, elektriciteit is apart aangelegd. Zowel de eerste als tweede etage zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning;
– 10 zonnepanelen met een opbrengst van gem. 2500 Kw, hiermee zeer lage energierekening;
– energielabel A en slechts 800 m3 gas per jaar;
– verwarming middels combiketel, Remeha Calenta;
– combioven en koelkast vervangen in 2020;
– voor en achtertuin aangelegd 2019/2020;
– zowel voor- als achtertuin bloeiend van maart tot eind oktober;
– schilderwerk buiten 2020/2021, binnen 2022;
– veel opbergruimte achter de knieschotten op elke slaapkamer en op zolder;
– één sleutel voor voordeur, achterdeur, schuur en poort;
– oplevering in overleg, voorkeur half juni.