Lijsterhaag 29

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle, riante tussenwoning met voor- en fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin, schuur en achterom. De woning is voorzien van een energielabel B met lage energielasten (68,– p/md). Op het dak 11 zonnepanelen, vloer is voorzien van Tonzon vloerisolatie en de ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas.

De ligging in de ruim opgezette wijk “De Haag” is ideaal. Het is een wijk waar volop groenvoorzieningen aanwezig zijn met vele speelveldjes. Letterlijk om de hoek ligt het winkelcentrum “Het Rond” met NS-Station, bioscoop en theater, maar ook het heerlijke wandelgebied Nieuw Wulven ligt aan het einde van de straat. Vanuit deze locatie fiets je in 20 minuten, of in 10 minuten met de trein naar de historische binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de ruime hal, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, ruime living met vrij uitzicht aan de achterzijde, praktische trapkast, openslaande deur naar achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een moderne keukenopstelling (2016) voorzien van veel werk- en bergruimte en apparatuur, t.w.: koelkast, vriezer, magnetron, heteluchtoven, vijfpits kookplaat en vaatwasser.
Via de openslaande deur aan de achterzijde wandel je de tuin in.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, hier geniet je volop van de zon. Achter in de tuin een stenen schuur en achterom.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de voorkamer een eigen wastafel heeft, moderne badkamer met inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel, ligbad en handdoeken radiator. Deze ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop met een aparte kamer waar de aansluiting voor de wasmachine en droogtrommel zijn gerealiseerd, een achterkamer en een riante slaapkamer met dakkapel. (inclusief zonwering).
Daarnaast heeft deze etage veel bergruimte.

Ruime vliering, inclusief cv opstelling.

Bijzonderheden:
– Nette afwerking, fraaie pvc vloer die netjes is afgewerkt met hoge plinten;
– 11 Zonnepanelen, vloerisolatie en grotendeels HR++glas;
– Tuin op het zuiden;
– Vrij uitzicht, veel privacy;
– 5 slaapkamers;
– Moderne badkamer, sanitair en keuken;
– Verwarming middels c.v. combiketel (2013).