Hiele & Dalsem Hiele & Dalsem

Lobbendijk 17

3991 EA, Houten

Verkocht

gallery-0
Meer foto's
Foto's

Omschrijving

100% THUIS in deze perfect onderhouden, volledig geïsoleerde woning met A-label, midden in het Oude Dorp gelegen. De sfeervolle tussenwoning heeft een voor- en diepe achtertuin, stenen berging en achterom.

Naast het uitstekende onderhoud met nieuwe keuken en sanitair is de woning grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. De living heeft een kamerbrede harmonicadeur. Op de begane grond en in de badkamer een comfortable vloerverwarming.

De locatie is uitstekend, om de hoek van het Plein in het Oude Dorp met winkels en uitgaansgelegenheden, maar ook sta je zo in het park richting buitengebied. Vanaf deze plek loop je in een paar minuten naar het NS station of fiets je in 20 minuten naar de historische binnenstad van Utrecht.
Een ideale en strategische plek voor actieve mensen, die midden in de reuring willen staan, maar zich wel op een rustige plek terug willen kunnen trekken.

Via de voortuin entree naar de woning:

Indeling:

Begane grond:
hal met meterkast voorzien van een uitgebreide groepenkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, heerlijk lichte living met aan de voorzijde de riante zitkamer en aan de achterzijde het eetkamerdeel met de keuken.
De brede harmonicadeur aan de achterzijde zorgt er voor dat de tuin gevoelsmatig wordt betrokken bij de leefruimte. De moderne keuken in greeploze, neutrale uitvoering met fraai composiet aanrechtblad is in 2022 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een praktische Quooker (cube), inductie kookplaat, combi-oven en grote koelkast.

De begane grond is voorzien van gladde, strak gestuukte wanden en plafond en een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, 2 riante slaapkamers, beide met dakkapel, 3e slaapkamer met veluxraam, moderne en lichte badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche en vloerverwarming.

2e Verdieping: voorzolder met opstelling c.v. combiketel (2020), mechanische ventilatie-unit en bergruimte, royale 4e zolderkamer met 2 dakvensters.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1987;
– Energielabel A;
– Gelegen nabij Oude Dorp;
– Winkels en terassen op loopafstand;
– Cv ketel 2020;
– Keuken uit 2022;
– Diepe tuin;
– Stenen schuur en achterom;
– Aanvaarding: in overleg (voorkeur 30 jan 2024).

Kenmerken

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
113 m2
Inhoud
327 m3
Energielabel
A
Aantal kamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Externe bergruimte
6 m2
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwjaar
1987
Type woning
Tussenwoning
Soort object
Woonhuis
Ligging
In centrum, In woonwijk
Aantal slaapkamers
4
Daktype
Zadeldak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Type ketel
Vaillant Ecotec plus
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
64 m2
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel

Vragen?
We horen
het graag.

Bezichtiging
aanvragen