Lupine-oord 11

Een fantastische split level herenhuis. Geen dertien-in-een-dozijn indeling, maar een uniek huis met karakter en verrassend veel ruimte. Een huis voor mensen die op zoek zijn naar leven met vrijheid, sfeer en uitzicht. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de multifunctionele- /praktijkruimte op de begane grond met eigen entree, toilet en keukentje. Perfect als atelier, studio, praktijkruimte, thuiskantoor, gym, chillruimte of creatieve werkplek. Juist voor jonge mensen die wonen en werken slim willen combineren, biedt dit huis iets wat je zelden vindt.

Veel woonoppervlakte, 5 slaapkamers, praktijkruimte, die vanzelfsprekend voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt met eigen toilet en keuken.
Hier woon je speels en ruimtelijk, verdeeld over verschillende niveaus die het huis een eigen ritme geven. Dat maakt het niet alleen bijzonder om te zien, maar ook heerlijk om in te leven. Samen zijn als je wilt, je terugtrekken als je daar behoefte aan hebt, dit huis kan alle kanten op.

De woonkamer is groot, licht en staat in open verbinding met het terras aan de parkzijde, verder is er een directe verbinding met de woonkeuken met ruimte om uitgebreid te tafelen. Overal voel je: dit is een huis met lucht, comfort en mogelijkheden.

Ook buiten zit het goed. Aan de voorkant ligt een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten met een fijne zithoek en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterkant geniet je op het royale terras van een fenomenaal uitzicht over het park en van de avondzon. Groen, rust en privacy, midden in een omgeving waar alles dichtbij is.

Dit is een huis voor mensen die ruimte zoeken, in huis, om het huis en in de manier waarop ze willen leven.
Speels, licht, groen en vol mogelijkheden. Geen standaard woning, maar een plek met karakter.

Zin in wonen met meer vrijheid, meer uitzicht en meer eigenheid? Dan is dit je kans.

RUSTIGE LIGGING MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK

Deze royale split-levelwoning ligt op een prachtige locatie direct aan het park met fantastisch uitzicht. Aan de voorzijde een groot veld, waar kinderen veilig kunnen spelen.
De ligging is aan de rand van de geliefde woonwijk De Oorden, precies tussen het sfeervolle Oude Dorp en winkelcentrum Het Rond.
Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op slechts 500 meter vind je het NS-station, daarnaast zijn bioscoop Cinelounge, theater De Slinger, gezellige restaurants en diverse winkels eenvoudig bereikbaar.

Houten staat bekend als een van de meest kindvriendelijke woonplaatsen van Nederland. Basisscholen, kinderopvang, BSO, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand en zijn veilig bereikbaar via het uitgebreide fietsnetwerk. Binnen tien minuten wandel je door het park naar een grote speeltuin en de kinderboerderij. Op warme zomerdagen biedt recreatieplas De Rietplas volop verkoeling.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen circa 20 minuten aan de Oudegracht in Utrecht, terwijl de trein je in slechts 10 minuten naar Utrecht Centraal brengt. Met de auto bereik je bovendien snel de A12 en A27.

Het is de ideale mix van rustig wonen en toch verbonden zijn met de stad.

INDELING:

Deze woning is uitgevoerd als een speelse split-level woning, waarbij de woonlagen steeds een halve verdieping verspringen. Dit zorgt voor een verrassende indeling, veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de bijgevoegde plattegronden zijn telkens twee niveaus samengevoegd weergegeven.

INDELING

VOORTUIN & TOEGANG
De woning beschikt over een bijzonder royale voortuin met vrijstaande houten berging. Hier parkeer je comfortabel een auto op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zonnige zitplekken, waardoor je op ieder moment van de dag van de buitenruimte kunt genieten. Via enkele treden bereik je de voordeur, terwijl de multifunctionele ruimte daarnaast een eigen, aparte entree heeft.

BEGANE GROND- MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / GARAGE
Een absolute verrassing is de royale praktijkruimte multifunctionele ruimte welke is voorzien van een fraaie pvc vloer en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte die zich uitstekend leent als praktijk, hobbyruimte, atelier, praktijk aan huis, fitnessruimte, speelkamer of kantoor. De huidige bewoners hebben de ruimte zelfs gebruikt als klein appartementje voor een van de kinderen, wat de veelzijdigheid perfect onderstreept. De ruimte heeft een eigen entree met hal en toilet met fonteintje.

Vanuit deze ruimte toegang naar de aparte berging en de toegang naar het huis.

BELETAGE – HAL & BIJKEUKEN

De ruime vestibule is een heerlijke binnenkomer. Heel veel ruimte en een prettige lichtinval, toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de vestibule loop je door naar de centrale hal. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

VERDIEPING – WOONKAMER
Via een korte trap kom je in de royale woonkamer, waar licht en ruimte direct opvallen. De grote schuifpui vormt een prachtige verbinding met het terras aan de parkzijde. Hier geniet je in de middag- en avondzon van een vrij uitzicht over het groen, dat ieder seizoen weer een ander decor biedt.

De woonkamer is voorzien van plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een moderne, energiezuinige houtkachel die zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

VERDIEPING – WOONKEUKEN
Een halve verdieping hoger bevindt zich de moderne woonkeuken. Het fraaie natuurstenen werkblad en de complete inbouwapparatuur maken dit een heerlijke plek voor iedere kookliefhebber. Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer, waar je ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen tijdens het ontbijt. Het uitzicht vanaf hier is ook weer heel vrij, over het speelveld aan de overkant.

Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een bijzonder ruimtelijk geheel.

VERDIEPING – 2 SLAAPKAMERS
Deze verdieping biedt 2 fijne ruimtelijke slaapkamers waarbij de voorkamer openslaande deuren met Frans balkon heeft.

VERDIEPING – 1 SLAAPKAMER & BADKAMER
Op dit niveau bevinden zich nog een ruime slaapkamer, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, breed wastafelmeubel en toegang naar het toilet.

VERDIEPING – 2 SLAAPKAMERS & TECHNISCHE RUIMTE
De bovenste verdieping beschikt over twee fijne slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met onder de c.v. installatie.

EEN UNIEKE KANS, KOM DE SFEER ZELF ERVAREN!

Ruimte, licht, een speelse indeling en een schitterende ligging aan het groen: deze woning heeft het allemaal. Dankzij de multifunctionele begane grond, de royale leefruimtes en de vijf volwaardige slaapkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan iedere woonwens. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of op zoek bent naar extra hobby- of praktijkruimte, hier vind je alle mogelijkheden onder één dak.

BIJZONDERHEDEN;
– goed onderhouden, nieuwe dak, nieuwe aluminium kozijnen;
– 3 woonlagen met vloerverwarming;
– ruime tuin;
– parkeren op eigen terrein;
– vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.