Lupine-oord 35

100% THUIS in dit riante, onder architectuur gebouwde herenhuis, met oprit, inpandige garage, grote voortuin en mooie brede achtertuin direct aan het park gelegen. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen.

Dit heerlijk ruime familiehuis heeft een zonnige tuin en riant balkon op het Zuiden. Daarnaast is er een riant terras op het Noorden in het groen aan het Imkerspark
Op het terras zit je eerste rang voor het volgen van alle jaargetijden. Altijd een mooi uitzicht en in het bijzonder een gevoel van vrijheid.
Door de optimale ruimte in het huis en de riante garage met extra bijkeuken biedt het een perfecte mogelijkheid voor een bedrijf aan huis. Alle ramen, kozijnen, garagedeuren en het dak zijn vervangen, tevens is het dak voorzien van zonnepanelen en de ramen deels van screens.

De goed onderhouden woning kenmerkt zich door de prachtige lichtinval, de buitengewoon ruime leefruimte en de speelse splitlevel indeling. De ruimtes zijn royaal en praktisch.
De garage en bijkeuken zijn direct van uit de woning te bereiken.
De woning telt verder zes niveaus die met elkaar verbonden zijn door kleine trappen.
De woonkamer, keuken en multifunctionele ruimte staan in open verbinding met elkaar, zodat er altijd contact is met elkaar maar ook dat je aparte functies kunt creëren in de ruimtes. Voor gezinnen heel gezellig, voor stellen naast praktisch en ondanks de hoeveelheid aan ruimte nog steeds heel sfeervol.

Ligging aan de rand van de woonwijk de Oorden, perfect gelegen tussen het Oude Dorp en winkelcentrum het Rond met alle voorzieningen in de buurt. NS station, Cinelounge, theater De Slinger en volop restaurantjes en terrassen.
Scholen, BSO en voldoende groene speelveldjes in de directe omgeving.
Voor de liefhebbers van een frisse neus is het park, meteen achter het huis, natuurlijk een perfect beginpunt.
Wandelen naar bijvoorbeeld het buitengebied Nieuw Wulven is 10 minuten. Op de fiets sta je in 20 minuten aan de Oude Gracht in Utrecht.

Indeling:
Garage en bijkeuken:
Toegang tot de garage middels geïsoleerde, openslaande deuren met glas, aparte hoek met de wasmachineaansluiting, droger en gootsteen en vanzelfsprekend veel ruimte voor de fietsen. In de bijkeuken plaats voor bijvoorbeeld een tweede koelkast en vriezer en veel bergruimte.
Binnendoor een klein trapje naar:

Beletage: ruime entree/vestibule met meterkast, toilet met fonteintje, centrale hal, vaste garderobekast, werkkamer.
Korte trap naar:

1e level: riante en uitermate lichte woonkamer met schuifpui naar het terras aan de parkzijde. Deze ruimte is voorzien van een houten vloer en heeft een sfeervolle ingebouwde houtkachel. Aan de voorzijde een schuifdeur naar het balkon op het Zuiden.
Korte trap naar:

2e level: woonkeuken met aparte hoek met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, hete lucht-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Korte trap naar:

3e level: open ruimte welke momenteel in gebruik is als studeer-/werkruimte, maar ook heel goed van dienst kan zijn voor speelkamer of t.v. kamer, slaapkamer aan de voorzijde.
Korte trap naar:

4e level: overloop, voorkamer, aparte kast met mechanische ventilatie, badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, separate toiletruimte.
Korte trap naar:

5e level: overloop met vaste kast, voorkamer en achterkamer, aparte kast met CV-ketel (Bosch HR ketel, 2012)

Bijzonderheden:
– Nieuwe garagedeuren (2021);
– Zeer ruime en sfeervolle woonkamer met ingebouwde houtkachel;
– Keuken met separate eetkamer;
– Nette keuken met inbouwapparatuur;
– Terras aan achterzijde op het Noorden;
– Ruime tuin en balkon aan voorzijde op het zuiden;
– Aluminium/kunststof kozijnen met dubbel HR/HR++ glas ;
– 10 Zonnepanelen;
– Nieuwe dakleien;
– Verwarming dmv CV-ketel;
– Parkeren mogelijk op eigen terrein;
– Mogelijkheid tot praktijk- of kantoorruimte aan huis;
– Oplevering: in overleg.