Meercamp 1

100 % THUIS in deze fraaie 2/1 kap woning met uitgebouwde speelse woonkamer van maar liefst 147 m2, berging, zonnige tuin met overkapping, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen grond.

Gelegen aan de rand van de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk “De Campen”. De wijk is mooi groen en breed opgezet. Kinderboerderij op loopafstand. Binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige pittoreske Oude Dorp met verschillende restaurants, leuke cafés, een supermarkt en diverse andere winkels.
Winkelcentrum Het Rond biedt naast het NS-station nog meer horeca en winkels, maar ook een theater en de bioscoop.
Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijke buitengebied brengt je naar Utrecht binnenstad of het Sciencepark met o.a. universiteit, UMC en de HU.
Snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang 2020 met hout bekleed, open ruime moderne keuken aan de voorzijde welke is voorzien van inductie kookplaat met wok gaspit, afzuigkap, combi magnetron/oven, stoom/combi oven, koelkast, vaatwasser, boiler en graniet aanrechtblad. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd waardoor een ruime zithoek is ontstaan en een apart eetgedeelte, trapkast. Toegang tot afgesloten werk/hobbykamer met vlizotrap naar bergruimte, geïsoleerde berging, zonnige tuin met overkapping voorzien van elektra.
De bergruimte welke bereikbaar is vanuit de werkkamer is door sommige als extra slaapkamer toegevoegd aan de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte met inbouwkastenwand en dakkapel, slaapkamer voorzijde, moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche met regen en handdouche, raam.

2e verdieping:
Voorzolder met CV opstelling, mechanische ventilatie unit, aansluiting voor wasmachine en droger, zolderkamer over de lengte van de woning met twee dakvensters.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1993, verbouwing begane grond 2009;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 147 m2;
– perceeloppervlakte 274 m2;
– energielabel B (deze is afgegeven voor het plaatsen van zonnepanelen en deels HR ++ glas);
– wanden berging geïsoleerd;
– voordeur en kozijn werkkamer, begane grond en openslaande deuren berging vernieuwd (aluminium);
– buitenkraan voor- en achterzijde;
– parkeergelegenheid op eigen perceel voor twee auto’s;
– 14 zonnepanelen;
– woz € 663.000,– peildatum 01-01-2022;
– bij de plattegronden is een optionele indeling voor de 1e verdieping toegevoegd;
– oplevering: in overleg (voorkeur half november ’23).