Modelspoor 16

100% THUIS in deze verrassend ruime, sfeervolle en perfect onderhouden waaierwoning met voor- en achtertuin (zuiden), berging en achterom. Tevens voldoende parkeergelegenheid achter de woning.
De woning met energielabel A+ is volledig geïsoleerd en heeft een laag energieverbruik.
Kenmerkend is de riante, heerlijk lichte living met aan de achterzijde de ruime, tuingerichte zitkamer en aan de voorzijde de semi open woonkeuken. Vanaf de keukentafel kijk je zo over de fantastisch groene omgeving.

Ligging aan een groenstrook, welke onderdeel uit maakt van de Vijfwal, met fietspad aan de rand van de wijk “Het Spoor”. Deze dorpse, groene omgeving straalt rust en ruimte uit. Ook ideaal gelegen ten opzichte van NS station, winkel centrum Castellum, Oude dorp en Het Rond.
Alle drie met de vele horecagelegenheden en winkels en in Het centrum het Rond ook nog de bioscoop en het theater.
Scholen, kinderopvang, speelgelegenheden en sportgelegenheden, alles ligt om de hoek.
Vanaf de wijk het spoor zijn de uitvalswegen snel bereikbaar naar alle windrichtingen in het land.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, sfeervolle, tuingerichte woonkamer met praktische trapkast, aan de voorzijde de uitgebreide keukenopstelling, voorzien van koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven en afzuigkap. In de semi woonkeuken volop ruimte voor een gezellige grote eettafel waar je ook weer heerlijk in het licht zit bij een groot raampartij met fijn uitzicht.
De begane grond is voorzien van een fraaie eiken lamelparket modern afgewerkt met whitewash.

De tuin is zonnig en ligt op zuiden en ook deze is bijzonder sfeervol aangelegd en voorzien van een houten berging met elektra en achterom. Achter de woningen is voldoende parkeergelegenheid.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer (2020) met bad, wandcloset en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Riante zolderkamer met dakvenster. Deze kamer is eenvoudig te verdelen in 2 kamers.

Praktische bergruimte achter knieschotten en een fraaie hoge nok met vide.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2014;
– energielabel A+;
– voor en achtertuin (zuiden);
– buitenschilderwerk 2022;
– badkamer 2020;
– zolder compleet gemoderniseerd 2021;
– verwarming door middel van stadsverwarming;
– perfecte, moderne afwerking met gladde muren en fraaie vloerafwerking;
– oplevering: in overleg (± 14 aug. 23)