Ploegveld 193

100% THUIS in deze heerlijk lichte, instapklare tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, een aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten berging met sfeervolle overkapping en achterom.
De woning is perfect onderhouden; de huidige eigenaren hebben de woning fraai verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd.
Ligging in de groene wijk Het Veld, aan de rand van het mooie buitengebied Nieuw Wulven. In de directe omgeving zijn er veel speeltuintjes te vinden. Binnen 5 minuten fietsen door de groene omgeving sta je op winkelcentrum Het Rond met theater, bioscoop, centraal station en winkels.
De ligging ten opzichte van Utrecht is ook ideaal te noemen. Op de fiets bereikbaar in 20 minuten of eenvoudig met openbaar vervoer of auto.

Ben je nieuwsgierig? Plan dan snel een afspraak in om de woning te bezichtigen.

INDELING
De woning heeft in totaal vier slaapkamers verdeeld over twee etages. De gehele woning is gestuukt, voorzien van kunststof kozijnen en heeft op elke verdieping een nette laminaatvloer. Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? We geven je alvast een korte rondleiding:

Begane grond – Je komt binnen in de entree met moderne meterkast en een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een open keuken en biedt toegang naar de tuin d.m.v. openslaande deuren.
De keuken is in 2021 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe apparatuur (afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron) en composiet aanrechtblad. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is strak ingericht. Aan de vrijstaande houten berging zit een sfeervolle overkapping met deur naar het achterom. De tuin is voorzien van een KlikAanKlikUit-systeem om de verlichting te bedienen.

1e Etage – Via de overloop kun je naar de 2 slaapkamers aan de achterzijde, de slaapkamer aan de voorzijde en naar de moderne badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset, handdoekradiator en fraai wastafelmeubel.
De eerste etage is in 2022 voorzien van nieuw stucwerk en een internetaansluiting op alle slaapkamers. De badkamer is in 2023 voorzien van een dakraam en slimme Philips Hue-verlichting. De ramen aan de achterzijde zijn in 2022 voorzien van luxe Somfy-rolluiken.

2e Etage – De tweede etage heeft een ruime voorzolder met Velux-dakraam, ruimte voor de vriezer/wasmachine/droger en een aparte berging voor de cv-opstelling & omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De riante zolder-/slaapkamer heeft een Velux-dakraam en biedt voldoende bergruimte achter de knieschotten. De zolder is voorzien van een internetaansluiting.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1985;
– Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 108 m²;
– Verwarming dmv CV ketel, Nefit Trendline HRC30 CW5 (2017);
– Vloerverwarming (april 2017);
– Moderne meterkast (april 2017)
– Dubbele openslaande deuren (januari 2021);
– Renovatie van de eerste verdieping met nieuw stucwerk en op elke kamer een internetaansluiting (maart 2022);
– Nieuwe keuken met apparatuur en composiet blad (december 2021);
– 10 zonnepanelen (juni 2020);
– Badkamerraam (mei 2023);
– Luxe Rolluiken (Somfy) achterzijde huis (juni 2022);
– Tonzon-folie in kruipruimte (april 2023);
– Extra dakraam op zolder (juni 2020);
– Riante overkapping met extra schuur in de tuin (juni 2018);
– Badkamer voorzien van Philips Hue-verlichting;
– Oplevering: 1 febr. 2024.