Rapen-oord 7

100% THUIS in deze uitermate royale, uitgebouwde hoekwoning met voor- en zonnige achtertuin en eigen oprit met parkeerplaats. De voormalige garage is omgebouwd naar een extra woonruimte met eigen voorzieningen en eerste etage met dakkapellen en zolder.
Het hoofdhuis is verbonden met deze ruimte middels de bijkeuken.
Volop ruimte, voor grotere gezinnen, maar ook voor degenen die levensloop bestendig zouden willen wonen.
De sfeervolle woning is heerlijk licht en heeft maar liefst 6 slaapkamers, naast de omgebouwde garage met eigen kitchenette, badkamer, toilet en zolderkamer waar een 7e slaapkamer is gecreëerd.

De tuin is keurig aangelegd en ligt op het oosten. Onder de sfeervolle overkapping is het goed toeven en kun je genieten van lange, zonnige zomerdagen en gezellige avonden.

De woning ligt bijzonder leuk, midden in de ruim opgezette wijk Den Oord, met veel ruimte en groen. Meer dan voldoende speelruimte voor de kinderen. De ruimte in de straat, het speelveldje op de hoek met het Imkerspark in de nabije omgeving maken van deze plek een bijzonder aantrekkelijke leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, NS station en het gezellige dorpsplein met haar terrasjes. Binnen 30 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast met uitgebreide groepenkast,
mooie lichte woonkamer met de zithoek aan de voorzijde, een praktische trapkast, neutrale open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse apparatuur: t.w. losse koelkast met vriezer, afzuigkap, 5 pits gas kookplaat en elektrische oven. De begane grond is voorzien van een massief eiken houten vloer.

Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en vanuit de keuken toegang naar de praktische uitbouw met bijkeuken. In de bijkeuken de wasmachine aansluiting en droger.

De tuin ligt op het oosten en heeft een riante sfeervolle overkapping met bergruimte en achterom.

Eerste etage:
Overloop, 3 mooie, ruime slaapkamers, separate toiletruimte, royale badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Tweede etage:
overloop, technische ruimte met opstelling van de c.v. ketel en bergruimte, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 2 met Velux ramen.

Vliering.

Voormalige garage/ zelfstandig woongedeelte met begane grond, slaapverdieping en eigen zolder.

Via de bijkeuken loop je zo door naar de voormalige garage met eigen kitchenette, toiletruimte, douche en wastafel en een eigen c.v. ketel en groepenkast.
Grote woonkamer met glazen pui. Deze pui kan volledig open gezet worden, waardoor de functie als garage op eenvoudige wijze is hersteld.
Vaste trap naar de 1e etage waar zowel aan voor- als achterzijde een dakkapel is gerealiseerd. Deze ruimte is verdeeld in een slaapruimte en werk/studeerkamer.
Ook dit deel van de woning heeft een eigen vliering

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1974;
– Parkeren op eigen terrein;
– Meterkast vervangen;
– Garage is in gebruik als woonruimte. De glazen deuren kunnen volledig open, zodat functie garage meteen mogelijk
is;
– Garage en verdieping hebben een eigen CV ketel (Remeha Tzerra, 2018) en een eigen groepenkast. Tevens een eigen
toegang waardoor de ruimte afgescheiden kan worden van de hoofdwoning;
– Boven de garage een 7e slaapkamer;
– Verwarming en warm water van het hoofdhuis middels CV combiketel, (HR Nefit uit 2020);
– Schilderwerk buiten deels in 2021 en deels in 2022;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Tuin op oosten;
– Oplevering in overleg.