Scheldepolder 3

Wil jij dit jaar nog je nieuwe droomhuis betrekken? Pak dan deze kans. Wij laten je graag deze fraaie woning zien met de kenmerken licht, ruimte, comfort, 5 ruime slaapkamers en het nette afwerkingsniveau.

100% THUIS in deze heerlijk ruime, hoogwaardig afgewerkte instapklare tussenwoning in de groene ruime opgezette wijk “de polders”.

Wil je niets meer aan een woning hoeven doen dan is deze woning het bezichtigen waard. Aan elk detail is door de huidige eigenaren gedacht. De woning is volledig instap klaar.

De ligging in de wijk “de polders” is perfect. Ideaal ten opzichte van het winkelcentrum Castellum met het station. Daarnaast is er veel groen in de directe omgeving en ben je zo in het prachtige buitengebied van ’t Goy en het Eiland van Schalkwijk. Er is veel ruimte om te recreëren en bij de Rietplas die om de hoek ligt kun je heerlijk zwemmen, suppen of varen. Voor kinderen genoeg ruimte met ook een speeltuin, scholen en kinderopvang in de omgeving. Uitvalswegen zijn in de buurt.

Houten, een dorp waarbij alle voorzieningen vlakbij zijn. Denk aan winkelcentra Castellum en het Rond, beiden met NS station, theater Aan de Slinger, bioscoop Cinelounge en het gezellige Oude Dorp met gezellige restaurants en terrassen. Scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportclubs liggen in de directe omgeving. Met de trein sta je in 10 minuten in hartje Utrecht, met de auto ben je in enkele minuten op de uitvalswegen naar A12 en A27.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde de moderne keuken opstelling met sfeervol werkeiland en plek voor barkrukken en voorzien van inbouwapparatuur tw 5 pits gas kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, quooker en 1 1/4 spoelbak, praktische trapkast en dubbele openslaande deuren. Plafond gestuct met stucplint.
Heerlijke ruime tuin met een vrijstaande houten berging en achterom.
Begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte, moderne badkamer (2018) is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator.

2e verdieping:
Ruime voorzolder, 2 slaapkamers, aan de voor- en achterzijde een fraai dakkapel met kunststof kozijnen (2016) en elektrische rolluiken, opstelling van cv-installatie (Intergas), mechanische ventilatie unit (met recent vernieuwde motor) en aansluiting voor wasmachine en droger, toegang tot vliering. Wanden en plafonds glad gestukt.

3e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering.

Alle verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hoge plinten.

“Wij hebben hier 12 jaar lang met ontzettend veel plezier gewoond.
Tussentijds diverse verbouwingen (uitbouw, dakkapellen, badkamer en toilet) waardoor wij een perfecte woning achterlaten voor de nieuwe bewoners.
Zelf hebben wij altijd veel waarde gehecht aan het hoge afwerkingsniveau en de neutrale kleuren.
De wijk is heerlijk! Rustig opgezet, mooie woningen en centraal gelegen waarbij je zo het park in loopt.
Van het hofje voor de deur hebben we altijd erg genoten! Rustig, erg kindvriendelijk en een heerlijke plek voor een borreltje in het middag zonnetje.
Wij weten zeker dat ook de nieuwe bewoners hier met heel veel plezier zullen gaan wonen”.

Bijzonderheden:
– Aan kindvriendelijk hofje;
– Bouwjaar 2010;
– Energielabel A;
– Perceel 112m², woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 131m²;
– Warm water en verwarming middels cv-installatie Intergas bouwjaar 2010;
– Verwarming op de begane grond middels vloerverwarming, verdiepingen middels radiatoren;
– April 2022 schilderwerk van de gevels, 2020 schilderwerk kozijnen;
– In 2018 is de badkamer vernieuwd;
– In 2016 zijn de dakkapellen inclusief elektrische rolluiken en kunststof kozijnen geplaatst;
– Digitale lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar;
– Oplevering in overleg.