Slotmuur 27

100% THUIS in dit sfeervolle, vrijstaande herenhuis met eigen oprit, garage, voor- en achtertuin met achterom. De hoekligging zorgt voor heerlijk lichte ruimtes en een prettig ruimtelijk gevoel. De woning is volledig geïsoleerd, is energievriendelijk (A-label) en voorzien van 12 zonnepanelen.
Vanuit de woning een fantastisch vrij uitzicht over de mooie, 35 meter brede “Vijfwal”.

De afwerking is strak, eigentijds en het geheel heeft een frisse, moderne uitstraling.

De voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten zijn fraai aangelegd en bieden op ieder moment een plek onder de zon of een plaats in de schaduw.

Ligging in de ruim opgezette wijk “de Muur”. De directe omgeving is heerlijk groen met de Vijfwal en het park met het monumentale kasteeltje Schonauwen voor de deur. Op ieder moment in het seizoen is het uitzicht anders, je leeft hier echt met de seizoenen mee.
Gunstig gelegen nabij winkels en NS-station welke op loopafstand te bereiken zijn. Ook de sportvoorzieningen, voetbalveldjes en speelgelegenheden liggen om de hoek, evenals meerdere scholen en naschoolse opvang. Het buitengebied om even lekker uit te waaien is zo bereikt.
Alle voorzieningen zijn aanwezig en bieden datgene wat je zoekt in een nieuwe woonomgeving. En voor de liefhebbers van winkelen: naast het winkelcentrum Castellum en Het Rond, beide met treinstation brengt de trein je in krap 10 minuten in hartje Utrecht.

Indeling

Begane grond:
Middels de zij-ingang kom je binnen in de hal met fraaie trappenhuis, extra ruimte voor de garderobe, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast.
Aan de voorzijde de uiterst royale living met erker en gezellige open haard en met een fantastisch uitzicht over de groene omgeving. De ruimte naar de achterzijde is multifunctioneel en mondt uit in de eethoek.
Middels de openslaande deuren is de zonnige achtertuin te betreden. Open keuken met een neutrale keukenopstelling voorzien van een hardstenen aanrechtblad, veel kastruimte en apparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap). Ook van uit de keuken toegang naar de tuin.

De begane grond is voorzien van een fraaie houten visgraat vloer, strakke, glad gestuukte muren met hoge plinten en een glad plafond afgewerkt met een luxe bies.

De zonnige tuin (zuidwesten) is sfeervol aangelegd. Mede door de hoekligging en ingang aan de zijkant heb je hier een besloten maar toch ruimtelijk en vrij gevoel.

1e Verdieping: royale overloop; 2 voorkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar Frans balkon. Mede door het extra zijraam is deze ruimte aangenaam licht, in het midden een walk-in-closet met raam en verder een mooie ruime achterkamer, luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche, vrij hangend toilet en luxe verwarming.

2e Verdieping: overloop welke licht en prettig overkomt, een open werkruimte met wasmachineaansluiting en aansluiting voor droger, opstelplaats voor cv-ketel en mechanische ventilatie, verder twee kamers, beide met Velux ramen en dakkapel.

Bijzonderheden:
– De woning is gebouwd in 2005 en is volledig geïsoleerd;
– Vrijstaand herenhuis;
– Energielabel A:
– 12 Zonnepanelen geplaatst in september 2023;
– C.V. combiketel (Intergas, 2021);
– Fantastisch vrij uitzicht.