Spoorhaag 4

De ligging in de ruim opgezette wijk “De Haag” is ideaal. Het is een wijk waar volop groenvoorzieningen aanwezig zijn met vele speelveldjes. Letterlijk om de hoek ligt het winkelcentrum “Het Rond” met NS-Station, bioscoop en theater, maar ook het heerlijke wandelgebied Nieuw Wulven ligt aan het einde van de straat. Vanuit deze locatie fiets je in 20 minuten, of in 10 minuten met de trein naar de historische binnenstad van Utrecht. Deze woning ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met praktische trapkast, open keuken aan de voorzijde enkel voorzien van kasten, tuingerichte lichte woonkamer. Overkapping aan de woonkamer om heerlijk te genieten van alle momenten van de dag in de tuin. Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten heeft achter in de tuin een stenen schuur en achterom.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde gelegen, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Voorzolder met toegang via losse trap naar vliering. CV opstelling en mechanische ventilatie, aansluiting wasmachine en omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer met speelse hoge nok en extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1982;
– energielabel C;
– woonoppervlakte 115 m2;
– verwarming dmv CV combi ketel;
– parkeergelegenheid voor de deur;
– de kadastrale kaart wijkt af van de huidige situatie;
– 10 zonnepanelen;
– oplevering in overleg.

Bijzonderheden vanuit verkoper:
– het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest;
– notaris ter keuze verkoper;
– het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-);
– koper dient de woning zelf te gaan bewonen;
– in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen;
– maatvoering conform NEN2580.