Timmermansgilde 22

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met voor- , zij- en zonnige achtertuin (zuidoosten), stenen berging en achterom. De woning is de laatste jaren optimaal geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen.
Kenmerkend is het perfecte onderhoud met de moderne, eigentijdse afwerking. Alle muren en plafonds zijn netjes afgewerkt en de vloeren voorzien van PVC en laminaat.

De uitbouw met fraaie lichtstraat op de begane grond zorgt voor een fantastisch lichte en ruime living.
In de hele woning ervaar je de mooie lichtinval, privacy en vrij uitzicht op de groene omgeving.

De ligging in de groene woonwijk “Het Gilde” geeft je alle rust van een dorp. Praktisch ten opzichte van sportfaciliteiten, scholen, NS-station, winkelcentrum, bioscoop, theater, het bos Nieuw Wulven en uitvalswegen. Alles is binnen een paar minuten te fietsen of te lopen.
Met de trein sta je binnen “no time” in hartje centrum Utrecht. Op de fiets duurt het ritje nog geen half uur.

Kortom: een perfecte plek voor (jonge) gezinnen en voor liefhebbers van groen, rust en ruimte – met het gemak van de stad binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond:

Hal/entree, toilet met wandcloset en fonteintje, uitgebouwde woonkamer met een fraaie pvc vloer, kamerbrede en plafondhoge achterpui met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat waardoor je veel licht in de woning ervaart. In het zitkamerdeel een sfeervolle houthaard.
Aan de voorzijde de open keuken in een moderne, lichte uitvoering, voorzien van de volgende apparatuur, t.w.: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, combioven, heet waterkraan (Selsiuz) en vaatwasser. Daarnaast een speelse bar met aan één kant extra opbergmogelijkheden.
In de woonkamer is er een praktische trapkast met meer dan voldoende ruimte voor voorraad en bijvoorbeeld de stofzuiger en schoonmaakspullen.

1e etage:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik en veel bergruimte achter de knieschotten. Nette badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en 2e toilet. De kamers op de eerste etage zijn voorzien met een laminaatvloer.

2e etage:
Deze etage heeft een dakkapel aan de voorzijde over de gehele breedte en is voorzien van elektrisch rolluik.
Overloop met c.v. combiketel, mechanische ventilatie box en ruimte voor een wasmachine en droger. Daarnaast een op maat gemaakte kastenwand met veel bergruimte.
Riante zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde en een Veluxraam aan de achterzijde. Deze kamer heeft ook weer veel bergruimte achter de schotten, een eigen wastafel en een airco.

Bijzonderheden:
– goede parkeergelegenheid naast en tegenover de woning;
– zonnige tuin op het zuidoosten voorzien van sfeervolle verlichting;
– bijzonder lichte woning door lichtstraat en raampartijen;
– grotendeels voorzien van HR++ glas, deels dubbel glas;
– verwarming en warm water middels c.v. combiketel (2008);
– 2016 uitbouw met pvc planken;
– 2018 dakkapel achterzijde laten plaatsen;
– 11 zonnepanelen (7 uit 2018 + 4 uit 2022);
– 2019 nieuwe groepenkast;
– 2019 keuken met apparatuur AEG/Siemens/Bosch;
– 2021 airco 2e verdieping voor koeling en verwarming;
– 2021 spouwmuur isolatie;
– oplevering in overleg.