Vlas-oord 14

Goed onderhouden woning met mooie lichte uitbouw, bijkeuken, voor- en diepe achtertuin en een stenen berging.
Bijzonder sfeervol wonen aan de rand van het Oude Dorp en op 5 minuten lopen van winkelcentrum Het Rond. De woning ligt aan een brede, boomrijke straat in de ruim opgezette wijk Den Oord. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht.

Kenmerkend zijn de heerlijk lichte ruimtes in de woning en de ruime opzet van de omgeving.
Met 4 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale 4e slaapkamer op de tweede verdieping met als bonus een zee aan bergruimte. Op de zolderetage is er voldoende ruimte om 2 goede slaapkamers te creëren.
De fraai aangelegde tuin aan de voorzijde biedt veel privacy en de diepe (16 meter diep) zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te tuinieren, te zitten en te zonnen. De ligging op het Westen biedt voor ieder moment van de dag een plaats in de zon.
Achter in de tuin een royale stenen berging en toegang naar het achterom.

De ruimte in de straat, het speelveldje, het Imkerspark en de nabijheid van het Oude Dorp en Het Rond maken van deze plek een bijzonder aantrekkelijke leefomgeving.
Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, N.S. station en het gezellige dorpsplein met haar terrasjes. Binnen 30 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht

INDELING
Begane grond:
entree, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, uitermate lichte en riante doorzonkamer die doorloopt in de uitbouw met een semi afgesloten en ruime keukenopstelling voorzien van een fraai granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. De uitbouw is mooi licht, door de dakramen met zonwering.
Toegang naar de praktische bijkeuken met een waterpunt en wasmachine opstelling.

De 16 meter diepe tuin op het Westen gelegen is netjes aangelegd en biedt veel zon en privacy. Stenen schuur achter in de tuin met achterom.

1e etage:
overloop, aan de voorzijde een mooi bemeten slaapkamer, badkamer met ligbad, wastafel en handdoekenradiator. Achter twee kamers met in een van de kamers een vaste kast.

2e Verdieping: deze etage is grotendeels geïsoleerd.
overloop met een kantelraam en voldoende praktische werkruimte, daarbij veel bergruimte achter de schotten, tevens de opstelling voor de cv-ketel.
Volwaardige royale zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en een kantelraam aan de voorzijde. Ook hier weer voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1974;
– Nette en neutrale afwerking;
– Uitbouw met keukenopstelling;
– Bijkeuken met wasmachineaansluiting en bergruimte;
– Volledig dubbel glas;
– Verwarming en warm water middels cv combiketel;
– Oplevering in overleg.