Vlierweg 28

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle, gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met 2 dakkapellen. De geïsoleerde woning is voorzien van een C-label. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd de achtertuin heeft een riante stenen berging met achterom.

Kenmerkend is het goede onderhoud.
De combinatie van het strakke stuukwerk, de fraaie houten vloer en de moderne, sfeervolle afwerking met onder andere stompe paneeldeuren maken het perfecte plaatje compleet.
Op de begane grond een heerlijke, riante uitgebouwde leefruimte waarbij de fraaie lichtstraat voor een fantastische lichtinval zorgt. De woonkeuken is 6 jaar geleden geplaatst, modern ingericht en voorzien van alle apparatuur.
Verder vind je in deze woning 4 riante slaapkamers, eventueel een mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer. Sanitair en badkamer zijn tevens recentelijk vervangen. Dit is gedaan in een smaakvolle en neutrale stijl.

Centrale ligging in het Oude Dorp aan een brede laan met veel groen en ruimte.
De ruimte in de straat, het speelveldje, scholen en nabijheid van winkels zorgen voor een fijne woonomgeving. Het pittoreske plein van het Oude Dorp met gezellige terrassen ligt om de hoek. Ook het winkelcentrum Het Rond ligt op loopafstand. Hier vind je diverse uitgaansgelegenheden, winkels, NS-station, theater en de bioscoop.
In een half uur fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht.

Indeling:

entree, hal met garderobe nis, meterkast met een gemoderniseerde groepenkast,
uiterst riante living met sfeervolle houtkachel, moderne, luxe keuken welke 6 jaar geleden is geplaatst en is voorzien van nieuwe apparatuur (stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vriezer, quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging). In de uitbouw een mooie lichtstraat waardoor de begane grond baadt in het licht.
2e hal aan achterzijde met toegang naar de tuin, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje
Aan de achterzijde openslaande deuren naar de gezellige tuin met stenen berging en achterom.

De begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en de muren en plafond zijn modern en glad gestuukt.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, het raam in de voorkamer is voorzien van een rolluik, moderne badkamer met raam, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.

2e verdieping: overloop met aparte ruimte voor de wasmachine en droger en de c.v. installatie (2017),
veel bergruimte, ruime zolderkamer met zowel aan voor- als achterzijde dakkapellen waarvan de kunststof dakkapel aan de voorzijde is voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1963;
Aanbouw met fraaie lichtstraat;
Moderne woonkeuken;
Stompe paneeldeuren op begane grond ;
Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 123m²;
Schilderwerk dakkapel en doucheraam mei 2023;
Parkeermogelijkheid voor de deur;
Ideale ligging nabij winkels, NS station, scholen maar ook uitvalswegen;
Verwarming dmv Nefit Trendline HRC30 cv ketel, Bouwjaar 2016;
oplevering: 1 september 2023.