Vlondertuin 21

100% THUIS in dit luxueuze en uiterst riante, energiezuinig 4 kamer appartement op werkelijk een fantastische locatie. Direct aan de Rietplas in een van de alom bekende gekleurde huizen. 170 Vierkante meter wonen met 2 riante terrassen (75 m2 op het zuidwesten en 35 m2 op het noordoosten). 2 Parkeerplaatsen in de parkeergarage en een separate berging.

Gelegen op de begane grond in een kleinschalig appartementen complex.
Vanuit alle kamers een fenomenaal uitzicht over de Rietplas met haar prachtige rietkragen en rijke waterleven. Iedere dag weer een plezier om van te genieten.
Voor de sportievelingen is dit ook werkelijk een paradijs, je stapt vanaf de steiger zo op je sup of in je kano. Maar natuurlijk is het ook heerlijk om een verfrissende duik te nemen in het water, het kan allemaal van de steiger met brede trap.

Ligging in de ruim opgezette wijk De Tuinen. Deze woonwijk ligt op loopafstand van het winkelcentrum “Castellum” met winkels, horeca en NS station.
Daarnaast zijn ook winkelcentrum Het Rond met het theater De Slinger, de bioscoop Cinelounge en het gezellige Oude Dorp met een grote diversiteit aan restaurantjes op fietsafstand te bereiken.
Houten ligt op een steenworp afstand van de stad Utrecht, maar ook dichtbij buitengebieden ’t Goy, het Eiland van Schalkwijk, Nieuw Wulven, Hollandse Waterlinie, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en Amelisweerd.
Door haar centrale ligging zijn alle windstreken snel bereikbaar. Met het nabijgelegen NS station sta je in 8 minuten op Utrecht centraal, via de uitvalswegen rijdt je binnen “no time” een van de grote snelwegen op.

Het appartement complex is via een deels privé en deels semi-openbaar steigerdek bereikbaar.
Via de centrale hal met brievenbussen, bellentableau en liftinstallatie toegang tot het begane grond appartement.

Het appartement:
Entree middels de hal, toegang naar de zeer royale living van maar liefst 90 m2. De lichtinval aan beide zijden zorgt voor een prettig luchtige en lichte ruimte. De woonkamer is aan de Rietplas zijde gesitueerd, waar je uren lang vanuit je luie stoel kunt genieten van de vogels, het rijke waterleven en de mooie luchten. Iedere dag geeft weer een ander inkijkje in de natuur. Vanuit de woonkamer toegang naar het terras direct aan het water. Hier kun je met een koffietje genieten van de opkomende zon boven het water.
De eetkamer en semi open keuken liggen aan de achterzijde en geven direct toegang tot het heerlijk zonnige terras van maar liefst 70 m2, welke eveneens direct aan het water ligt.

De keuken heeft een ruime keukenopstelling in neutrale kleuren (Poggenpohl) met extra diep aanrechtblad. Alle apparatuur (inductie kookplaat met afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser) zijn van Gaggenau.
Toegang tot een praktische en zeer ruime voorraadkast.

Vanuit de hal/entree zijn de 3 slaapkamers toegankelijk, tevens de meterkast, het gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de complete badkamer met ligbad, douche, 2e wandcloset en 2 wastafels en de bijkeuken met technische installatie met CV ketel en wasmachine en droger. In deze ruimte ook voldoende bergruimte.
Vanuit alle slaapkamers toegang naar de buitenruimte.

De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, living en centrale deel zijn voorzien van een fraaie laminaat.

Buitenruimte:
Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich over de volle breedte van het appartement terrassen.
Het terras aan de voorzijde grenst aan de woonkamer en slaapkamer 1, is gelegen op het noordoosten en circa 35 m2, een deel is overkapt.
Het grote terras aan de achterzijde grenst aan de keuken en de overige slaapkamers en ligt op het zuidwesten. De afmeting is 12,5 meter breed en 5,5 meter diep.

2 Parkeerplaatsen in de parkeerkelder en de separate berging biedt ruimte voor de fietsen en opslag en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 170,8 m2
– 2 riante terrassen, in het totaal ruim 100 m2;
– 2 Parkeerplaatsen in de parkeergarage;
– warm water en verwarming middels cv gas installatie Intergas, HRE 28/24A, geplaatst juli 2021;
– mogelijkheid voor plaatsen van zonnepanelen;
– De servicekosten bedragen ca. € 227,- per maand.