Vlotgras 1

100% THUIS in deze heerlijk ruime en vooral lichte (hoek)maisonnette woning met balkon op het zuiden en berging op begane grond. De 3 kamer woning ligt in een kleinschalig appartementencomplex dat is gelegen aan een brede groenvoorziening. De sfeervolle woonkamer grenst aan het balkon en geeft je een prachtig uitzicht over de groene Vijfwal.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergmogelijkheden.
Badkamer en 2 toiletten zijn recentelijk gerenoveerd op een neutrale en moderne wijze.
Op de bovenverdieping zijn 2 riante slaapkamers en een half open vliering onder de hoge kap die zorgt voor veel bergruimte.

Deze goed onderhouden maisonnette woning is instap klaar voor de volgende bewoners.

Ligging is uitstekend, vlakbij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Castellum met NS-station, recreatieplas De Rietplas en diverse uitvalswegen. Sporten bij een van de vele sportlocaties, wandelen over de groene Vijfwal of een heerlijke fietstocht richting bijvoorbeeld Schalkwijk en ’t Goy, alles ligt in de buurt.

INDELING:
Vanaf de begane grond heb je een eigen entree en opgang naar de woning via een royale hal waar zich ook de meterkast bevindt. Naast de voordeur is tevens de ingang naar de eigen (stenen)berging met ruimte voor zowel fietsen als extra opslag.

Eerste etage:
Op de eerste etage sta je in de hal met de recent gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2020). Vanuit de hal kom je in de living met aan de voorzijde de keuken met vaatwasser, koel/vries combinatie, combi oven, keramische kookplaat en schouw.
De keuken is aangrenzend aan de lichte woonkamer met aan zij- en achterzijde ramen en toegang tot het zonnige balkon. Het balkon ligt op het zuiden en heeft uitzicht over de groene Vijfwal.
De verdieping is netjes afgewerkt met een moderne brede lichte laminaatvloer en een ingebouwde garderobekast.

Tweede etage:
De tweede etage heeft een grote overloop met een aparte hoek waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine en droger, afgewerkt met een werkblad. De voorkamer is opvallend ruim net als de uiterst riante achterkamer die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. De hoge plafonds, tot in de nok, geven een heerlijk extra ruimtelijk gevoel aan deze kamers. Zowel de badkamer als de extra toiletruimte zijn in 2019 gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele natuurstenen wastafelmeubel en stijlvolle handdoeken radiator.

Bijzonderheden:
– Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 60,- per maand;
– 2e toilet op de slaapetage;
– Gemoderniseerde badkamer en toiletten;
– Woonoppervlakte 94,5 m2 gemeten volgens NEN2580 norm;
– Aangesloten op stadswarmte en dus volledig gasloos
– Goedkeuring van de VvE voor het plaatsen van 8 zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak voor privé gebruik. Hiermee is de stap gezet naar energieneutraal wonen.
– Oplevering in overleg, voorkeur juli 2024.