Woelmuisakker 2
3994 GA, Houten
€ 735.000,- k.k.
Bezichtiging
aanvragen
Woelmuisakker 2
Omschrijving
Ruim, licht en sfeervol familiehuis met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin in De Akkers.
In de geliefde en groene wijk De Akkers ligt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage en een prachtig aangelegde U-vormige tuin rondom de woning. Een ideaal gezinshuis op een rustige, ruim opgezette locatie, gebouwd begin jaren ’90, met veel groen en een (speel-)park om de hoek.
De wijk is bijzonder kindvriendelijk en praktisch gelegen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loop- en fietsafstand bij De Dikke Boom (met o.a. Jumbo, slager en bakker), diverse scholen liggen in de directe omgeving en voor ontspanning en buitenplezier wandel je zo naar de Kooikersplas of fiets je naar (speel)bos Nieuw Wulven. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem supersnel bereikbaar en ligt ook het NS-station Houten en Het Rond met oa. winkels, bioscoop en theater nabij.
Dat de huidige bewoners hier vanaf de bouw met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles. Het huis, de ligging en vooral de tuin en het dakterras zijn hen altijd uitstekend bevallen. Nu is het tijd voor een volgende stap: kleiner wonen, maar wél in dezelfde fijne en groene wijk.
Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal, trapopgang en als echte eyecatcher de vide, die zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In de hal bevindt zich een volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte, met veel ramen en een prettige lichtinval. De afgesloten woonkeuken is praktisch en verzorgd, voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en veel bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor vaatwasser, wasmachine en droger.
Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is er toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die rondom de woning ligt. Dankzij de oost-, zuid- en westligging kun je hier de hele dag met de zon meebewegen en genieten van meerdere zitplekken. De tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan.
De garage biedt ruimte voor een auto, oldtimer of hobby-/klusruimte en beschikt over een privé parkeerplaats ervoor.
Eerste verdieping
Overloop met praktische hoekkast en vloerbedekking (2024). De badkamer is uitgerust met een hoek-ligbad/douchecombinatie en een dubbele wastafel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allen prettig van formaat.
Tweede verdieping
Ruime vierde (slaap)kamer, ideaal als werk- of logeerkamer, met toegang tot een groot dakterras (deels voorzien van sedum) op het zuid-westen. Verder is er bergruimte met opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en airconditioning. Deze houdt ook het hele trappenhuis in de zomer en aangrenzende kamers koel.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1992;
– Energielabel A (geldig t/m 22-10-2030);
– Woonoppervlakte 142 m²;
– Perceeloppervlakte 242 m²;
– HR++ en HR glas, begane grond deels triple glas met zonwerende beglazing;
– Cv-ketel Remeha Tzerra Ace CW4 (2021);
– Mitshubishi airconditioning 5000 Watt;
– 22 zonnepanelen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Vloerbedekking eerste verdieping vernieuwd in 2024;
– Woonkamer voorzien van laminaat;
– Begane grond deels voorzien van screens; eerste verdieping rolluiken en horren, tweede verdieping screens op maat.
– Tuin met oost-, zuid- en westligging, dakterras op het zuid-westen;
– Oplevering in overleg.
Wat zeggen de verkopers?
“Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond in dit royale gezinshuis met licht en zicht naar alle kanten. Nu de kinderen al enige tijd uit huis zijn, wordt het huis voor ons te groot. We hebben in deze prettige buurt enorm genoten van de tuin en de praktische garage met eigen parkeerplaats. Gelukkig blijven wij wonen in De Akkers: een groene, rustige wijk met alles dichtbij. We hopen dat de nieuwe bewoners in deze verjongende buurt net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij.”
Ben jij op zoek naar een licht, ruim en comfortabel gezinshuis op een toplocatie in Houten?
Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze fijne woning. Neem contact met ons op en laat je verrassen.
Kenmerken
Vragen?
We horen
het graag.
